Пентхаус с террасой на Крестовском острове: верхний этаж Villa Marina

Верхний, пятый этаж Villa Marina занимают три пентхауса. Потолки здесь 3,85 м, у каждого пентхауса видовая терраса. Самый подробный пример в каталоге: Пентхаус №1 площадью 231,1 м² с террасой 43,7 м², кухней-гостиной 48,4 м² и тремя мастер-спальнями.

Текст подготовила редакция Art Estate. Факты сверены по открытым источникам на 18 октября 2026.

Что такое пентхаус в этом доме

Слово «пентхаус» в Петербурге ставят на любую квартиру последнего этажа. Мы называем пентхаусом квартиру, у которой сходятся три вещи: верхний этаж, потолок выше, чем у остальных квартир дома, и своя открытая терраса.

В Villa Marina все три признака на месте. Дом поднимается на пять этажей. Пятый этаж, верхний, целиком отдан трём пентхаусам. Потолки на типовых этажах 3,55 м, на пятом этаже 3,85 м. У каждого пентхауса есть видовая терраса.

Над пентхаусами квартир нет. Пятый этаж последний, выше только кровля. Шаги соседей сверху, ремонт этажом выше, протечка из чужой ванной: всего этого у верхнего этажа нет по самому устройству дома.

Пентхаусов всего три, и каждый получает свою часть видов. Дом стоит на Крестовском острове, на проспекте Динамо, у слияния Крестовки и Малой Невки. Окна квартир выходят на Крестовку и Малую Невку, часть квартир смотрит на проспект Динамо.

Дальше разберём один пентхаус подробно, по планировке из каталога, и расскажем, на что смотреть в остальных.

Пентхаус №1 в цифрах

В каталоге дома есть подробная планировка Пентхауса №1 (квартира 15). Его площадь 231,1 м².

Состав такой:

Кухня-гостиная 48,4 м². Это самое большое помещение квартиры и её центр.

Три мастер-спальни. Три равноценные главные комнаты вместо одной хозяйской и двух маленьких.

Терраса 43,7 м². Открытое пространство под небом, почти такое же большое, как кухня-гостиная.

Пятый этаж и потолки 3,85 м.

Цифры стоит сложить. Кухня-гостиная и терраса вместе дают больше 90 м² общего пространства, где собирается семья и принимают гостей. Для сравнения: во многих городских квартирах столько составляет вся площадь.

Две других квартиры пятого этажа тоже пентхаусы с террасами и тем же потолком 3,85 м. Их площади и состав в открытом каталоге мы не нашли. Спросите на показе или у брокера, какие из трёх пентхаусов свободны и как они спланированы.

Терраса 43,7 м²: что на ней помещается

Цифра 43,7 м² мало что говорит, пока не разложишь её на мебель. Посчитаем на глаз, с запасом на проходы.

Обеденный стол на восемь человек со стульями занимает около 10-12 м². Диванная группа с низким столиком и двумя креслами ещё 10-12 м². Два шезлонга с проходом между ними около 6 м². Остаётся место под кадки с деревьями, гриль или летнюю кухню и свободный проход вдоль ограждения.

Получается три зоны: обед, разговор и отдых. Гости за столом, хозяин у гриля, кто-то с книгой у края. На небольшом балконе такое невозможно, на террасе этого размера помещается без тесноты.

Есть и другой способ пользоваться таким пространством: оставить его почти пустым. Пара кресел, большие растения в кадках и вид на реку. Пустая терраса над водой работает как ещё одна комната, только без стен и потолка.

Мы советуем решить заранее, какой сценарий вам ближе. От этого зависит, где нужны розетки, вода и свет, какие кадки выдержит покрытие и куда пойдёт сток. Эти вопросы мы собрали в отдельную главу ниже.

Потолок 3,85 м

Высота потолка меняет квартиру сильнее, чем лишние квадратные метры. В пентхаусах Villa Marina она 3,85 м, на 30 см выше, чем на типовых этажах дома.

Что даёт такая высота на практике.

Воздух. В комнате с высоким потолком больше объёма. Летом в ней не так душно, зимой не давит низкое серое небо за окном.

Свободу для инженерии. Под потолком можно спрятать вентиляцию, кондиционирование и скрытый свет, и комната всё равно останется высокой. В квартире с потолком 2,7 м каждый короб заметно съедает высоту.

Свободу для интерьера. Высокие двери, стеллажи до потолка, большие картины, люстры над столом. Вещи, которые в обычной квартире выглядят громоздко, здесь встают на свои места.

Свет. Высокое окно пускает свет глубже в комнату. Окна в доме панорамные алюминиевые, и вместе с высотой потолка это даёт светлую квартиру даже в петербургский ноябрь.

Высокий потолок требует продуманного света. Одной люстры на 48 м² кухни-гостиной не хватит. Свет закладывают в проект сразу: общий, рабочий над кухней, тёплый над диваном, подсветку стен.

Три мастер-спальни

Мастер-спальней обычно называют главную спальню квартиры, рядом с которой своя ванная и гардеробная. На планировке Пентхауса №1 таких спален три. Сколько в квартире санузлов и как они распределены, в каталоге не указано, это видно по чертежу на показе.

Такая планировка подходит не только большой семье. Вот несколько сценариев, которые мы видим.

Семья со взрослыми детьми. У каждого взрослого своя большая спальня. Никто не делит комнату и гардероб.

Пара и гости. Одна спальня хозяйская, вторая гостевая для родителей или друзей из другого города, третья превращается в кабинет или библиотеку. Гость живёт у вас неделю и не стесняет никого.

Две семьи под одной крышей. Родители и семья взрослого сына или дочери. У каждого своё частное пространство, общая кухня-гостиная и общая терраса.

Квартира сдаётся без внутренних стен. Значит, три мастер-спальни на планировке из каталога можно взять за основу или перестроить под себя. Подробно о том, как работать с квартирой без стен, мы рассказываем в статье о свободной планировке.

Кухня-гостиная 48,4 м²

Кухня-гостиная в Пентхаусе №1 занимает 48,4 м². Это помещение размером с небольшую городскую квартиру, и в нём легко помещаются три зоны.

Кухня. Рабочая линия с техникой, остров, за которым готовят и завтракают. Отдельный кухонный воздуховод в доме снимает вопрос о запахах в открытой кухне.

Столовая. Большой стол на восемь или десять человек. В петербургской квартире именно за столом проходят лучшие вечера.

Гостиная. Диван, кресла, камин или телевизор. Место, где сидят после ужина.

Главный вопрос кухни-гостиной в пентхаусе: как она связана с террасой. Если выход на террасу идёт прямо из гостиной, летом стол переезжает на воздух за минуту, и две площади работают как одна. Посмотрите на показе, откуда открывается выход на террасу, и прикиньте, где будет стол.

Второй вопрос: куда смотрят окна кухни-гостиной. Утренний кофе у окна на реку и ужин у окна на проспект ощущаются по-разному.

Что видно с террасы

Пятый этаж в доме на воде даёт вид, которого нет у нижних этажей. Взгляд проходит над кронами двора и над набережной, и река открывается целиком.

Малая Невка у Крестовского острова шириной от 120 до 300 м. Это широкая вода. За ней тянутся огни Песочной набережной и зелень Каменного острова с его тенистыми аллеями.

С другой стороны дома течёт Крестовка. Она шириной около 30 м и совсем тихая: движение маломерных судов по ней запрещено с 2007 года. Вода у этой стороны дома почти неподвижна, летом в ней отражаются деревья.

В галерее дома собраны виды из окон и с балконов: Малая Невка, река и тот берег, стрелка острова, мост и город, вид с террасы. Каждый кадр снят из самого дома, и по ним хорошо видно, как меняется вид от этажа к этажу.

Какую часть этой панорамы видно с каждой из трёх террас, зависит от того, на какую сторону выходит пентхаус. Это первый вопрос, который мы советуем задать на показе.

Терраса в петербургском году

Петербург на террасе живёт по своему календарю. Расскажем, что ждёт вас на открытом воздухе в разные месяцы.

Конец мая и июнь. Белые ночи начинаются в конце мая и тянутся до середины июля. Самая светлая ночь приходится на 21-22 июня, тогда солнце опускается под горизонт всего на 6°38′. На террасе над рекой можно сидеть до утра без света, и небо над Малой Невкой не темнеет.

Июль и август. Самое тёплое время. Терраса работает как летняя гостиная: завтраки, ужины, гости. У причала дома швартуются яхты и катера жителей.

Сентябрь и октябрь. Деревья на Каменном и Елагином островах желтеют, вид с террасы меняется каждую неделю. Вечера уже прохладные, пригодятся пледы и обогреватель.

Ноябрь и декабрь. Первый лёд в Невской губе появляется в середине ноября, к концу декабря залив закрывается полностью. Терраса превращается в смотровую площадку: снег на реке, огни на том берегу.

Апрель. Лёд в Невской губе вскрывается около 20 апреля. Сверху видно, как река освобождается ото льда.

Терраса нужна не только летом. Зимой она даёт простор за окном, ощущение воздуха и света над водой даже в самые короткие дни.

Орнамент на ограждениях террас

Фасад Villa Marina сложен из доломита «Геналдон» в стиле современной классики, с авторским орнаментом. Тот же орнамент повторяется в гранд-лобби, на фасаде и на ограждениях террас.

Для пентхауса это важная деталь. Ограждение террасы видно из гостиной каждый день. Когда оно выполнено в одном языке с фасадом и лобби, терраса выглядит цельной частью дома.

Архитектурный проект дома выполнили мастерская Апостола и «Земцов, Кондиайн и партнеры». В 2024 году дом номинировали на архитектурную премию «Золотой Трезини» в номинации «Реализован». В описании проекта отдельно упомянуты безрамное остекление, террасы и французские балконы.

Вечером на фасаде включается архитектурная подсветка, на французских балконах стоят резные решётки. Террасы пятого этажа завершают дом сверху, и со стороны реки это хорошо видно.

О камне, орнаменте и ограде мы подробно рассказываем в статье о фасаде и ограде.

Над вами нет соседей

Верхний этаж ценят за тишину сверху. В Villa Marina это правило работает полностью: над пятым этажом квартир нет.

Что это значит в быту.

Шаги и звуки. Никто не ходит по вашему потолку, не двигает мебель вечером, не роняет игрушки.

Ремонт. Соседи сверху не начнут ремонт в тот момент, когда вы только закончили свой.

Вода. Протечка сверху из чужой квартиры исключена. Зато стоит спросить, как устроена кровля над пентхаусами и кто её обслуживает.

На этаже всего три квартиры. Соседей по этажу у вас двое, и это тоже соседи по верхнему этажу, с такими же террасами и такими же интересами. В клубном доме на пять этажей вы быстро узнаете их в лицо.

Есть и обратная сторона. Терраса верхнего этажа открыта небу и ветру над рекой. Мебель и растения для неё выбирают с учётом ветра, а покрытие и сток должны справляться с дождём и снегом. Об этом в следующих главах.

Терраса наверху или патио во дворе

Открытое пространство при квартире в Villa Marina есть не только у пентхаусов. Сравним два формата.

Терраса пентхауса. Пятый этаж, вид поверх деревьев на реку, простор и свет. Пример: Пентхаус №1, терраса 43,7 м².

Терраса-патио во дворе. Резиденция №2 площадью 269 м² с тремя спальнями, кабинетом, прачечной и гостиной-столовой 42,3 м² имеет террасу-патио 29,1 м² во внутреннем дворе. Это сад у самой земли, среди зелени закрытого двора.

Апартаменты с приватным двориком. В доме есть апартаменты на две и три комнаты с приватным двориком и отдельным выходом на набережную.

Выбор зависит от того, как вы проводите время на воздухе. Терраса наверху для тех, кто любит вид и простор. Патио внизу для тех, кому важнее сад, тень деревьев и выход во двор без лифта, например семье с маленькими детьми или с собакой.

Как обустроить террасу: вопросы к проекту

Терраса пентхауса требует своего проекта, как кухня или ванная. Мы собрали вопросы, на которые стоит получить ответ до того, как вы закажете мебель и кадки.

Нагрузка на покрытие. Большая кадка с деревом и влажной землёй весит сотни килограммов. Спросите, какую нагрузку выдерживает терраса и где лучше ставить тяжёлое.

Вода. Есть ли кран для полива и мытья террасы, или воду придётся носить.

Электричество. Где розетки и выводы для света, можно ли поставить обогреватель или летнюю кухню.

Сток. Куда уходит дождевая и талая вода, есть ли уклон, как чистить трапы.

Покрытие. Что лежит на террасе и что можно положить сверху: дерево, камень, плитку.

Навесы и маркизы. Можно ли ставить навес, зонт на основании, лёгкую перголу, и что об этом говорят правила дома.

Растения. Какие деревья и кустарники переживут зиму в кадке на ветру над рекой. Лучше спросить ландшафтного дизайнера, который работал с террасами в Петербурге.

Ответы на эти вопросы мы в открытых материалах не нашли. Их стоит спросить на показе или у брокера, а затем передать дизайнеру.

Ремонт без стен

Пентхаусы, как и все квартиры дома, передаются без отделки и без внутренних стен. Инженерные вводы в квартиру есть, разводку по комнатам делает собственник.

Для пентхауса это большой плюс. Планировку под вашу семью собирают с нуля: где будут спальни, где кабинет, как открыть кухню-гостиную на террасу. Планировка из каталога с тремя мастер-спальнями служит хорошей отправной точкой.

Инженерия в доме продумана заранее. Своя газовая котельная, внутрипольные конвекторы, отдельный кухонный воздуховод, фреонопроводы и кабели до квартиры, энергоэффективное стекло, автоматический сбор показаний счётчиков. Под потолком 3,85 м вся эта инженерия прячется без потери высоты.

План ремонта пентхауса мы бы строили так.

1. Определить сценарии жизни: кто живёт, кто приезжает, как часто бывают гости. 2. Решить связь кухни-гостиной и террасы. 3. Разместить спальни с ванными и гардеробными. 4. Заложить свет, вентиляцию и кондиционирование под высокий потолок. 5. Отдельно спроектировать террасу: покрытие, свет, вода, растения.

Пентхаус в клубном доме

Пентхаус в большом жилом комплексе и пентхаус в клубном доме устроены по-разному, даже если площади одинаковые.

В Villa Marina пять этажей и немного квартир. Территория закрыта и охраняется, въезд через автоворота с распознаванием номеров, вход по единому ключу. Консьерж работает 24/7: вызовет такси, организует клининг и прачечную.

У жителей есть лобби-атриум со световым фонарём, клубная гостиная с барной зоной и переговорной, закрытый двор за живой изгородью с чайным домиком. У дома своя набережная, пирс и причал для яхт и катеров. Подробно о причале мы рассказываем в статье о своём причале.

Под домом паркинг на 36 мест, стандартных и увеличенных, и кладовые для сезонных вещей. Садовую мебель с террасы есть где хранить зимой.

Для владельца пентхауса это значит, что вид с террасы дополняется всей жизнью дома внизу. Утром кофе на террасе, днём катер у своего причала, вечером встреча в клубной гостиной.

Как купить пентхаус в сданном доме

Дом введён в эксплуатацию в октябре 2024 года. Для покупателя пентхауса это меняет многое.

Квартира уже есть. Вы смотрите на готовый пятый этаж, выходите на настоящую террасу и видите реальный вид. Ничего не приходится угадывать по рендерам и макету.

Договор купли-продажи. Покупка идёт по договору купли-продажи. Право собственности регистрируется сразу на вас.

Рассрочка и ипотека. Есть беспроцентная рассрочка с индивидуальным графиком платежей и ипотека любого банка. Расчёт делают под конкретную квартиру по запросу.

Сопровождение. Сделку проводят под ключ: проверяют документы по квартире, готовят договор, проводят расчёты и регистрацию права собственности. Для покупателя сопровождение бесплатное.

Ремонт можно начинать сразу. После регистрации квартира ваша, и дизайнер с бригадой выходят на объект без ожидания стройки. Для пентхауса с отдельным проектом террасы это экономит целый сезон: начав ремонт осенью, можно встретить следующее лето уже на своей террасе.

Пока идёт ремонт, встречи с дизайнером удобно проводить в клубной гостиной дома, а образцы камня и мебели смотреть прямо на террасе при дневном свете. На воде у дома в это время уже стоит причал, и летом можно знакомиться с жизнью дома задолго до новоселья.

Что спросить на показе

Мы собрали вопросы, которые стоит задать на показе пентхауса.

1. Какие из трёх пентхаусов свободны, какая у каждого площадь и терраса? 2. На какую сторону выходит терраса: на Малую Невку, Крестовку или проспект Динамо? 3. Откуда выход на террасу: из гостиной, из спальни, из нескольких комнат? 4. Какую нагрузку выдерживает терраса, есть ли на ней вода, свет и розетки? 5. Как устроены сток, покрытие и кровля над пентхаусом, кто их обслуживает? 6. Что правила дома разрешают ставить на террасе: навес, перголу, большие кадки? 7. Как в пентхаус поднимают мебель и материалы для ремонта? 8. Какие места в паркинге и кладовые можно получить вместе с квартирой? 9. Какие условия покупки: рассрочка 0 % с индивидуальным графиком, ипотека любого банка?

За что любят

Вид. С пятого этажа река открывается целиком, без деревьев и соседних крыш перед глазами.

Высота. Потолок 3,85 м делает комнаты просторными и светлыми.

Терраса. Своя открытая площадка над водой, почти равная по размеру кухне-гостиной.

Тишина сверху. Над пентхаусом нет квартир.

Свобода планировки. Квартира без внутренних стен собирается под вашу семью.

Клубный дом. Пять этажей, закрытая территория, консьерж, свой двор и причал.

Что стоит учесть

Пентхаусов три. Выбор ограничен, и каждый пентхаус отличается видом.

Ремонт большой. Квартира без отделки и без стен требует проекта, бюджета и времени, а терраса ещё и своего отдельного проекта.

Ветер и погода. Терраса над рекой открыта ветру. Мебель, растения и навесы подбирают с этим расчётом.

Сезон. Летом терраса работает как комната. Зимой она остаётся видом за окном и требует ухода: снег, сток, укрытие растений.

Кому подойдёт

Тем, кто любит принимать гостей. Кухня-гостиная 48,4 м² и терраса 43,7 м² вместе вмещают большую компанию.

Семье со взрослыми детьми или двум поколениям. Три мастер-спальни дают каждому своё пространство.

Тем, кто ценит вид. Для них верхний этаж над рекой важнее всего остального.

Владельцам яхт и катеров. Свой причал у дома и вид на воду с террасы.

Тем, кто готов к ремонту. Квартира без стен даёт максимум свободы тому, кто хочет сделать дом под себя.

Ошибки при выборе пентхауса

Смотреть только на площадь. Два пентхауса одной площади с разными видами живут по-разному. Сначала смотрите, куда выходит терраса.

Не спросить про инженерию террасы. Вода, свет, сток и нагрузка решают, получится ли летняя гостиная или только смотровая площадка.

Заказать мебель до проекта. Сначала планировка и свет, затем мебель. Иначе стол не встанет у выхода на террасу.

Забыть про зиму. Растениям в кадках, мебели и покрытию нужен зимний сценарий. Кладовые в доме помогут убрать садовую мебель на зиму.

Не посмотреть вечером. Вид с террасы днём и вечером разный. Если есть возможность, приезжайте на второй показ на закате.

Коротко о частом

Посмотреть дом своими глазами

Пентхаус надо увидеть с террасы. Цифры площади не передают того, как над Малой Невкой открывается небо и как свет меняется над водой к вечеру.

На показе вы подниметесь на пятый этаж, пройдёте по пространству без стен под потолком 3,85 м и выйдете на террасу. Посмотрите, куда она выходит, и прикиньте, где встанет ваш стол.

Планировки квартир собраны на главной странице, виды из окон в галерее дома. Оставьте заявку, и показ назначат на выбранное вами время.