Петроградский район: семь островов, на которых стоит Villa Marina

Villa Marina стоит на Крестовском острове, и по адресу это Петроградский район. Район занимает семь островов дельты Невы: от Заячьего с Петропавловской крепостью до Крестовского с Приморским парком. Рассказываем, как он устроен, чем живёт и что из этого рядом с домом.

Текст подготовила редакция Art Estate. Факты сверены по открытым источникам на 18 октября 2026.

Район, где начался город

Петербург начался на территории нынешнего Петроградского района. В 1703 году Пётр I заложил крепость на Заячьем острове. Её первое название «Санкт-Питер-бурх», позже крепость стала Петропавловской по собору, построенному внутри.

Сам район как административная единица появился позже. Его образовали в 1917 году, когда город перестал делиться на полицейские части и перешёл на деление по районам. Новый район почти совпал с бывшей Петербургской полицейской частью.

Сегодня Петроградский район один из четырёх центральных районов Петербурга и самый большой из них по площади: 24 км². Он граничит с Приморским, Выборгским, Василеостровским и Центральным районами. В 2025 году в районе жили 118 213 человек.

Внутри района шесть муниципальных округов: Введенский, Кронверкское, Посадский, Аптекарский остров, Петровский и Чкаловское.

Villa Marina стоит на Крестовском острове, на проспекте Динамо, у слияния Крестовки и Малой Невки. По адресу это Петроградский район, по характеру места тихая часть островов, где больше воды и парков, чем домов.

Кто живёт в районе

В 2025 году в Петроградском районе жили 118 213 человек. В 2010 году жителей было 130 455. Тогда 63 % из них были людьми трудоспособного возраста, 24 % пенсионерами, 13 % детьми и подростками.

В районе зарегистрировано около 28 000 налогоплательщиков, из них около 15 000 малых предприятий и больше 2000 предпринимателей без юридического лица. Петроградская сторона остаётся местом, где живут и работают одновременно: офисы, вузы и клиники стоят рядом с жилыми кварталами.

На самом Крестовском острове жилья немного. Больше половины острова занимает Приморский парк Победы, а участки под новую стройку на острове к 2018 году закончились.

Петербургская, Петроградская сторона

Историческое имя района старше самого района. Петроградская сторона одна из пяти «сторон» старого Петербурга, наряду с Адмиралтейской, Выборгской, Московской и Канцевской, которая лежала в устье Охты.

До 18 августа 1914 года, когда Николай II переименовал Санкт-Петербург в Петроград, она называлась Петербургской стороной. Новое имя города дало новое имя и стороне.

В адресах старое имя живёт до сих пор. Сокращение П. С. стоит в названиях Большого и Малого проспектов Петроградской стороны. Так их отличают от одноимённых проспектов на Васильевском острове.

Границы района за век менялись. В 1919 году в него вошла территория Новодеревенского района. В 1936 году Ленинград разукрупнили: районов стало 15 вместо 9. На земле, выведенной из Петроградского района, образовали Приморский район, и площадь Петроградского сократилась в несколько раз.

Крестовский остров вошёл в черту города одновременно с рождением района. До Февральской революции он относился к Стародеревенской волости Петроградского уезда. Вместе с деревней Новокрестовской остров присоединили к Петрограду постановлением Временного правительства от 5 августа 1917 года.

Семь островов района

Петроградский район лежит на островах в северной и северо-западной части дельты Невы. Самые крупные из них:

1. Петроградский. Главный и самый большой остров района. Раньше он назывался Городским и Березовым. 2. Заячий. Остров площадью 18 га с Петропавловской крепостью. От Петроградского его отделяет Кронверкский пролив. 3. Петровский. Между Ждановкой и Малой Невой. 4. Аптекарский. На севере, от Карповки до Малой и Большой Невки. 5. Каменный. Между Большой и Малой Невкой и Крестовкой. 6. Елагин. Целиком отдан Центральному парку культуры и отдыха. 7. Крестовский. Площадь 4,2 км², больше половины занимает Приморский парк Победы.

Крестовский относится к историческому району, который называют Островами. Вместе с Каменным и Елагиным в советское время его звали Кировскими островами. Villa Marina стоит именно здесь, в самой зелёной части района.

Дальше расскажем о каждом острове по очереди: что на нём есть и зачем жителю Крестовского туда ездить.

Петроградский остров: проспекты и модерн

Петроградский остров застроен плотно. Плотная застройка пришла сюда в XX веке, когда Троицкий мост связал остров с центром города на южном берегу Невы. Кварталы здесь в основном жилые.

Главные улицы. Каменноостровский проспект и Большой проспект Петроградской стороны. Каменноостровский идёт от Петровской набережной на север до Ушаковского моста, к Каменному острову. По нему от дома удобно ехать в центр.

Памятники архитектуры. На острове много памятников, в том числе федерального значения: соборная мечеть, особняк С. Ю. Витте, особняк Кшесинской, Тучков буян, домик Петра I, Князь-Владимирский собор, Дом с башнями, Дом Бенуа, Александровский лицей, ансамбль Австрийской площади.

Домик Петра I. Первое жилое здание города, деревянное. Сейчас он входит в состав Русского музея.

Мосты. Тучков мост соединяет Петроградский остров с Васильевским, Троицкий мост с центром.

Досуг. Ленинградский зоопарк, спортивно-концертный комплекс «Юбилейный», Дворец культуры имени Ленсовета.

В западной и южной частях острова в XX веке работали заводы. На рубеже XX и XXI веков часть из них вывели из исторического центра, другие закрыли. Территории заводов «Вулкан» и «Электрик» отдали под жилую застройку.

Каменноостровский проспект: дорога на острова

Главная дорога района к Островам называется Каменноостровским проспектом. Он идёт от Петровской набережной до Ушаковского моста и выводит к Каменному острову.

Имя проспекта менялось вместе с городом. Сначала это была просто «Дорога на Каменный остров». Потом проспект называли улицей Красных Зорь, с 15 декабря 1934 года Кировским проспектом. Историческое имя ему вернули 4 октября 1991 года. В 1903 году проспект продлили к Троицкому мосту, и он связал острова с центром напрямую.

С Каменного острова на Петроградский ведёт Каменноостровский мост через Малую Невку. Первый мост здесь построили в 1811-1813 годах по проекту Бетанкура. Это был первый постоянный мост на Неве, с первыми в России деревянными арками. Нынешний металлический мост открыли 17 октября 1954 года. В нём пять пролётов, средний разводной, и он охраняется как объект культурного наследия.

Рядом Ушаковский мост. Сначала он тоже назывался Каменноостровским, с 1802 года Вторым Каменноостровским, в 1830-1952 годах Строгановским, а 15 декабря 1952 года получил имя адмирала Ушакова.

Для жителя Крестовского это короткий путь в центр: через Мало-Крестовский мост на Каменный остров, оттуда на Каменноостровский проспект и прямо на юг к Троицкому мосту.

Заячий остров: крепость

Заячий остров маленький, всего 18 га, но с него начался город. На нём стоит Петропавловская крепость, одно из первых сооружений Петербурга.

В крепости Петропавловский собор, бывшая тюрьма, ставшая музеем, казематы и памятник Петру I работы Шемякина. Здесь до сих пор работает Монетный двор.

На остров ведут два деревянных моста. У одного из них на бревне, торчащем из воды, стоит памятник зайцу.

От Крестовского острова до крепости недалеко: по Каменноостровскому проспекту прямо на юг. Это хороший маршрут для прогулки с гостями города.

Петровский остров: стадион и старый парк

Петровский остров лежит между Ждановкой и Малой Невой. На юге острова стадион «Петровский», рядом старинный Петровский парк.

В зелёной зоне острова стоит Дом ветеранов сцены. Его основала актриса М. Г. Савина, она похоронена при нём.

На острове работали канатная фабрика, пивоваренный завод «Бавария» и судостроительный завод «Алмаз». Часть этих предприятий сохранилась.

С Крестовским Петровский остров связывает Большой Петровский мост через Малую Невку. Он ведёт с южной стороны Крестовского.

Аптекарский остров: сад, наука, медицина

Аптекарский остров получил имя от Аптекарского огорода, который заложил Пётр I. Из огорода вырос Ботанический институт имени В. Л. Комарова РАН с Ботаническим садом.

Сады. Ботанический сад и Лопухинский сад.

Наука и учёба. Химико-фармацевтический университет, Электротехнический университет «ЛЭТИ», Институт экспериментальной медицины.

Телевидение. Телецентр на улице Чапыгина и телебашня.

В память о медицинских институтах острова одну из его магистралей назвали проспектом Медиков.

Медицина и учёба в районе

У Петроградского района давняя история учебных заведений, прежде всего военных и медицинских.

Медицина. Здесь работает СПбГМУ имени академика И. П. Павлова, крупнейший по числу клиник и студентов гражданский медицинский вуз Петербурга. Рядом Институт экспериментальной медицины. Его основал принц А. П. Ольденбургский, в нём Павлов проводил опыты, принёсшие ему Нобелевскую премию. От института отделился Институт мозга человека имени Н. П. Бехтеревой РАН. В районе также НИИ гриппа имени А. А. Смородинцева и НИИ детских инфекций.

Инженерия. ЛЭТИ и ИТМО.

Военные учебные заведения. Военно-космическая академия имени А. Ф. Можайского, история которой идёт от 2-го Кадетского корпуса, Нахимовское училище, Кадетский корпус имени Петра Великого.

На самом Крестовском острове работает Городская клиническая больница № 31. О врачах, школах и метро рядом с домом мы подробно рассказываем в статье о метро, школах и врачах.

Острова: Каменный, Елагин, Крестовский

Три острова на северо-западе района с XVIII века служат местом отдыха. До революции 1917 года здесь в основном стояли загородные имения аристократических семей. После революции острова стали зонами массового отдыха.

Елагин остров. Раньше принадлежал И. П. Елагину, затем императрице Марии Фёдоровне. Сегодня остров полностью отдан Центральному парку культуры и отдыха.

Каменный остров. Здесь жили потомки великого князя Михаила Павловича. В 1930-е годы остров планировали как зону тихого отдыха и санаториев. В следующие десятилетия его заполнили невысокие здания за глухими заборами: государственные резиденции и особняки. Через Крестовку Каменный виден прямо из окон Villa Marina.

Крестовский остров. С 1803 по 1917 год им владели несколько поколений князей Белосельских-Белозерских. В советское время остров задумали как зону активного отдыха и в честь Победы получили здесь Приморский парк Победы и большой стадион. По именам Белосельских-Белозерских названы улицы острова, об этом мы пишем в статье об именах Крестовского.

На Крестовском восстановлен Летний дворец Белосельских-Белозерских. Его построили в 1846-1847 годах по проекту А. И. Штакеншнейдера, разрушили во время войны попаданием авиабомбы и воссоздали в 2004-2006 годах.

Соседи через протоку: Каменный и Елагин вблизи

Два соседних острова видны из Villa Marina или лежат в нескольких минутах от неё.

Каменный остров. Его площадь 1,06 км². Остров омывают Большая и Малая Невка и Крестовка. Он известен дачами, усадьбами и оградами. Здесь стоит дача Гаусвальд, растёт дуб, который связывают с именем Петра I, есть парк «Тихий отдых». С 1920 по 1989 год остров официально назывался островом Трудящихся. На берегу Крестовки работает Каменноостровский театр. С Крестовским Каменный связывает Мало-Крестовский мост, построенный в 1961-1962 годах. Он однопролётный, длиной 56 м, и охраняется как объект наследия.

Елагин остров. С 2016 года остров считается памятником природы. На Крестовский с него ведёт 2-й Елагин мост на продолжении Рюхиной улицы. Нынешний мост построили в 1948-1950 годах, с 1990 года он пешеходный и охраняется как объект культурного наследия федерального значения. Здесь же главный вход в Центральный парк культуры и отдыха.

От дома до Каменного острова на машине около 2 минут, до Елагина, самого большого парка в центре, около 4 минут. Пешком на Каменный можно дойти по Мало-Крестовскому мосту.

Крестовский сегодня

Крестовский остров лежит в западной части города. Площадь острова 4,2 км². С севера его ограничивает Средняя Невка, с юга Малая Невка, с северо-востока Крестовка. Западный берег выходит на Финский залив. На северо-западе Гребным каналом отделён Бычий остров.

Остров вырос. В 2013-2015 годах у западной стрелки, вокруг опор Западного скоростного диаметра, намыли 17 га новой земли. На ней построили станцию метро «Зенит», открытую в 2018 году, и яхт-клуб, открытый в 2021 году.

Что есть на острове:

• Приморский парк Победы и парк аттракционов «Диво-остров»;
• стадион «Газпром Арена» и спорткомплекс «Сибур Арена»;
• спорткомплекс «Динамо» со стадионом «Динамо»;
• эколого-биологический центр «Крестовский остров»;
• Городская клиническая больница № 31;
• Библиотека Кировских островов;
• «Каток у Флагштока» площадью 28 000 м², вместимостью 2 500 человек.

Villa Marina стоит в его тихой части, на первой линии набережной Малой Невки, вдали от туристических маршрутов.

Малая Невка: река района

Острова района разделяют рукава Невы. Для Villa Marina главный из них Малая Невка, на её берегу стоит дом.

Малая Невка отходит от Большой Невки у стрелки Каменного острова и течёт около 5,1 км до Невской губы, между Петровским и Крестовским островами. Ширина реки от 120 до 300 м, глубина от 3,5 до 7 м. Река судоходна.

Через Малую Невку переброшены Каменноостровский, Большой Крестовский, Лазаревский и Большой Петровский мосты. Левый берег одет в гранит: здесь Песочная набережная и набережная Адмирала Лазарева. Правый берег укреплён деревом. На берегах реки Лопухинский сад и Каменноостровский дворец.

Из окон Villa Marina видна гранитная Песочная набережная. Вечером на ней загораются огни.

Метро района

В Петроградском районе шесть станций метро на трёх линиях:

• вторая линия: «Петроградская» и «Горьковская»;
• третья линия: «Зенит»;
• пятая линия: «Крестовский остров», «Чкаловская» и «Спортивная».

На Крестовском острове две станции: «Крестовский остров» и «Зенит». «Крестовский остров», «Чкаловская» и «Спортивная» стоят на одной, пятой линии.

От дома удобно ехать и на машине. До Каменного острова около 2 минут, до Песочной набережной 4, до Петровского острова 5, до Невского проспекта 10, до Дворцовой площади 11. Крестовский остров связан мостами и с Петроградской стороной, и с Приморским районом, поэтому в центр можно ехать разными дорогами. О мостах и маршрутах мы рассказываем в статье о дороге и мостах.

Мосты Крестовского

Крестовский остров связан с соседями шестью мостами:

1. Яхтенный через Большую Невку, с северо-западной стороны, в Приморский район. 2. 2-й Елагин через Среднюю Невку, на Елагин остров. 3. Мало-Крестовский через Крестовку, на Каменный остров. Он ближайший к Villa Marina и идёт по оси проспекта Динамо. 4. Большой Крестовский через Малую Невку, на Петроградский остров. 5. Лазаревский через Малую Невку, на Петроградский остров. 6. Большой Петровский через Малую Невку, на Петровский остров.

Шесть мостов в разные стороны делают остров удобным: если одна дорога занята, всегда есть другая.

Культура рядом

В Петроградском районе работает 51 учреждение культуры. Среди них:

• Музыкальный театр имени Шаляпина;
• Дворец культуры имени Ленсовета;
• театр «Балтийский дом»;
• театр «Русская антреприза» имени Андрея Миронова;
• Санкт-Петербургский планетарий;
• Военно-исторический музей артиллерии, инженерных войск и войск связи;
• Музей политической истории России;
• Государственный музей истории Санкт-Петербурга;
• Ленинградский зоопарк.

Для семьи с детьми это большой выбор на выходные без поездки через весь город: планетарий, зоопарк, крепость и музеи стоят на соседних островах.

Спорт в районе

На Петроградской стороне работает 401 спортивный объект, в том числе:

• 7 стадионов, среди них «Петровский», «Юбилейный» и СКА;
• 8 плавательных бассейнов и 2 дворца спорта;
• 124 спортивных зала и 14 крытых теннисных кортов;
• 140 спортивных площадок и 11 стрелковых тиров;
• 2 яхт-клуба и 6 гребных клубов;
• 2 конных центра и несколько скейт-парков.

Гребля на островах имеет долгую историю. На самом участке Villa Marina раньше стояла гребная база, а рядом, на Крестовке, работает гребной клуб «Знамя». Подробно о спорте острова мы пишем в статье о спортивном Крестовском.

Как район обновлялся

Старый жилой фонд Петроградского района за советские годы почти не ремонтировали, коммуникации износились. В 2003 году району поставили задачу обновить сети и дома. Работы завершили в 2008 году.

Вместо 101 устаревшей котельной построили 91 новую автоматизированную. Полностью перестроили 226,3 км тепловых сетей, отремонтировали центральное отопление в 955 домах.

У Villa Marina своя газовая котельная, отопление идёт через внутрипольные конвекторы, показания счётчиков собираются автоматически.

Почему Острова выделяются в районе

Петроградский остров живёт как плотный исторический центр: проспекты, магазины, офисы, вузы, метро. Острова на северо-западе устроены иначе. Елагин целиком занят парком, Каменный занят особняками и резиденциями, больше половины Крестовского отдано Приморскому парку Победы.

Поэтому на островах тихо и много воды. При этом центр рядом: Петроградский остров начинается сразу за Малой Невкой, до Невского проспекта около 10 минут на машине.

Дом на Крестовском даёт сразу оба мира. Утром вы выходите к реке и парку, днём примерно за 10 минут доезжаете до центра, вечером возвращаетесь на тихий остров.

Что посмотреть в районе с гостями

Если к вам приехали гости, маршрут по району можно собрать на день, не уезжая далеко от дома.

1. Утро на Крестовском. Прогулка по Приморскому парку Победы, вид на залив с западной стрелки. 2. Каменный остров. Через Мало-Крестовский мост пешком: особняки, дачи, ограды, парк «Тихий отдых». 3. Елагин остров. ЦПКиО, главный вход у 2-го Елагина моста. 4. Аптекарский остров. Ботанический сад. 5. Петроградский остров. Каменноостровский проспект, особняк Кшесинской, Дом с башнями, Австрийская площадь. 6. Заячий остров. Петропавловская крепость, Монетный двор, памятник зайцу у моста. 7. Вечер дома. Ужин на террасе или в беседке на набережной у Малой Невки.

За что любят Петроградский район

Центр без суеты. Район центральный, но на островах больше парков, чем домов.

История. Город начался здесь, на Заячьем острове.

Медицина и учёба. Крупнейший гражданский медицинский вуз города, ИЭМ, ЛЭТИ, ИТМО.

Спорт. 401 спортивный объект, яхт-клубы, гребные клубы.

Метро. Шесть станций, две на Крестовском.

Что стоит учесть

Петроградский остров плотный. На Каменноостровском и Большом проспекте бывает много машин. С Крестовского удобно выбирать объезд по другим мостам.

Крестовский живёт событиями. На острове стадионы и парк аттракционов, в дни больших матчей у стадиона многолюдно.

Каменный остров закрыт. Особняки и резиденции стоят за заборами, гулять там можно по улицам и в парке.

Кому подойдёт жизнь на Островах

Тем, кто работает в центре. До Невского около 10 минут на машине.

Семьям. Парки, зоопарк, планетарий, больница на острове.

Спортсменам. Гребля, яхты, стадионы, каток зимой.

Тем, кто ценит тишину. Острова с XVIII века служат местом отдыха.

Владельцам яхт и катеров. В районе 2 яхт-клуба. У Villa Marina свой пирс, от которого выходят в Финский залив.

Тем, чья работа или учёба связана с районом. Медицинский университет имени Павлова, Институт экспериментальной медицины, ЛЭТИ и ИТМО стоят на соседних островах того же района.

Коротко о частом

Посмотреть дом своими глазами

Петроградский район лучше видно с воды и с острова. С набережной Villa Marina видна Малая Невка, огни Песочной набережной и зелень Каменного острова. На показе вы увидите, как дом стоит среди островов, и сами проедете дорогу до центра. Советуем после показа проехать по Каменноостровскому проспекту до Троицкого моста и обратно, чтобы почувствовать, как близко центр.

О том, где стоит дом и что вокруг, подробнее на главной странице. Оставьте заявку, и показ назначат на выбранное вами время.