Приморский парк Победы рядом с Villa Marina

Приморский парк Победы занимает 109,7 гектара на западе Крестовского острова. Его заложили заново на массовом субботнике 7 октября 1945 года и открыли летом 1950-го. Villa Marina стоит на другом, тихом конце того же острова, у Малой Невки.

Текст подготовила редакция Art Estate. Факты сверены по открытым источникам на 15 октября 2026.

Парк в нескольких цифрах

Крестовский остров вытянут с востока на запад. На восточном его конце, у Мало-Крестовского моста и Малой Невки, стоит Villa Marina. Запад острова занимает Приморский парк Победы. От дома до парковой ограды около 1,3 км по прямой.

Вот парк в цифрах, которые подтверждают открытые источники:

• 109,7 гектара на 2026 год. В конце 1940-х было 200 гектаров.
• 7 октября 1945 года парк заложили заново на массовом субботнике.
• 30 июля 1950 года парк открылся, в один день со стадионом имени Кирова.
• 65 тысяч деревьев пятидесяти видов и 125 тысяч кустарников девяноста видов посадили при создании.
• Около 27 тысяч деревьев насчитали в парке в начале XXI века.
• 17 гектаров занимают пруды. Их шесть.
• Около двух километров тянется тройная липовая аллея с востока на запад.
• С 1988 года парк внесён в список памятников решением исполкома Ленсовета № 849.

Название парк получил в честь морских побед СССР в Великой Отечественной войне. Западный берег острова, где лежит парк, выходит на Финский залив.

Дальше по порядку: что было на этой земле до парка, кто его придумал, что в нём растёт, где пруды и лебеди, куда делся стадион, чем парк заплатил за новую застройку и как дойти до него от дома.

Что было здесь до парка

Западная часть Крестовского острова долго оставалась самой неудобной для жизни. Это был низкий болотистый берег. На отмелях росли низкорослые леса, на севере острова лежали огородные поля.

У самой воды стояла 18-орудийная батарея «Крестовская». После Первой мировой войны её разобрали, и пустое место заняла городская свалка. Память о батареях сохранилась в названии Батарейной дороги, оно известно с 1889 года.

По северному краю будущего парка текла короткая заболоченная протока Винновка. Она отделяла Крестовский остров от Бычьего. Имя протоке дали праздники, которые в XVIII веке устраивали немцы при трактире графа Миниха. Об этом владельце острова мы подробно пишем в статье об именах Крестовского.

Так что на месте парка и стадиона были лес, огороды, бывшая батарея и свалка. Под стадион грунт пришлось осушать, укреплять и поднимать до двух метров.

План 1931 года: парк на трёх островах

История парка начинается с бумаги. 3 декабря 1931 года Совет Народных Комиссаров СССР выпустил обращение: в 1932 году начать создание парка культуры и отдыха на Елагином и Крестовском островах.

В 1932 году под будущий Центральный парк культуры и отдыха Ленсовет отдал ещё и остров Трудящихся. Роли островов расписали так:

• Елагин остров. Парк там давно существовал.
• Остров Трудящихся. Его хотели сделать островом домов отдыха на основе старых дач.
• Крестовский остров. Здесь планировали главные затраты: парк предстояло создать с нуля.

Расчёты были большими. Весь парк на трёх островах должен был принимать 350 тысяч человек в выходной день, одна только крестовская часть 150 тысяч. Под парк собирались отдать весь Крестовский остров, а существующую застройку снести.

Этот план не исполнили. Дома в восточной части острова остались, в том числе особняки, которые и сейчас стоят на проспекте Динамо. Работы 1930-х годов сосредоточились на одном объекте: стадионе на западной стрелке.

На Елагином острове работает Центральный парк культуры и отдыха имени С. М. Кирова. Он открылся в 1932 году, имя Кирова получил в 1934-м. В 2016 году природный комплекс Елагина острова объявили памятником природы регионального значения. Елагин остров лежит к северу от Крестовского, через Среднюю Невку, их соединяет 2-й Елагин мост.

Субботник 7 октября 1945 года

Война остановила работы. Стадион к лету 1941 года был готов больше чем на 70 процентов, в войну на западе острова стояли артиллерийские позиции.

Осенью 1945 года парк заложили второй раз. 7 октября 1945 года на западе Крестовского прошёл массовый субботник, и с него начался парк, который мы знаем сегодня. Название напоминает о победе флота в только что закончившейся войне.

Пять лет спустя, 30 июля 1950 года, парк открыли. В тот же день торжественно открыли стадион имени Кирова матчем ленинградских «Зенита» и «Динамо». Игра закончилась вничью, 1:1. Трибуны тогда вмещали 100 тысяч зрителей.

Кто придумал парк

Проект парка разработали четверо архитекторов: П. С. Волков, В. В. Медведев, О. И. Руднев и В. В. Степанов. Строительство вёл архитектор А. С. Никольский.

Имя Никольского встретится в этой статье ещё дважды:

• вместе с Константином Кашиным он спроектировал стадион имени Кирова, работы начались в 1932 году;
• в 1938 году он разработал проект Гребного канала от стадиона до 2-го Елагина моста.

Получается, что весь запад Крестовского острова, от стадиона до канала и парковых аллей, складывался при участии одного архитектора.

Как устроен парк

В планировке Приморского парка соединены две школы садового искусства. Регулярная часть строится по прямым линиям и симметрии, пейзажная ближе к природе, в ней лежат пруды.

Тройная липовая аллея. По центру парка с востока на запад идёт главная аллея длиной около двух километров. Её обрамляют три ряда лип, газоны, цветники и скульптура.

Центральная площадь. Посередине аллеи лежит восьмиугольная площадь с фонтаном. От неё лучами расходятся все аллеи парка.

Скульптура. Рядом с площадью поставили бронзовые фигуры «Матрос-черноморец» и «Девушка, встречающая победителей».

Дорога к стадиону. Центральная аллея вела прямо к стадиону имени Кирова на западной оконечности острова. Перед входом на стадион поставили памятник С. М. Кирову.

Дот. В парке оставили долговременную огневую точку военных лет как память о войне.

Стела 1965 года. На ней изображена девочка, которая сажает зелёный росток. Это символ жизни на Земле.

Регулярная часть даёт парку длинную прямую перспективу и площадь со скульптурой. Пейзажная часть с прудами подходит для неспешной прогулки.

Что растёт в парке

При создании в парке высадили 65 тысяч деревьев пятидесяти видов и 125 тысяч кустарников девяноста видов. Часть посадок не прижилась, часть потеряли при поздней застройке. В начале XXI века в парке насчитали около 27 тысяч деревьев и 154 тысячи кустарников.

Самые частые деревья по тому же подсчёту:

• берёза пушистая: 3458 деревьев, 12,7 процента всех;
• липа мелколистная: 10,3 процента;
• клён остролистный: 7,1 процента;
• сосна обыкновенная: 5,4 процента;
• дуб черешчатый: 5,3 процента;
• берёза повислая: 5,3 процента;
• вяз гладкий: 4,9 процента;
• ель голубая: 4,8 процента;
• ясень пушистый: 4,4 процента;
• рябина обыкновенная: 2,9 процента;
• лиственница сибирская и ольха чёрная: по 2,4 процента;
• липа крупнолистная: 2,2 процента.

Реже встречаются пихта, туя, вишня, ива, конский каштан, маньчжурский орех, тополь, черёмуха, яблоня, тис и кедровый стланик. Среди кустарников больше всего роз, дёрена, кизильника и спиреи.

Из этого списка видно, что основу парка составляют лиственные деревья: берёзы, липы, клёны, дубы. Заметную долю дают и хвойные: сосна, голубая ель, лиственница, пихта. Поэтому зимой парк не стоит совсем голым.

Шесть прудов и Лебединое озеро

Пруды лежат в пейзажной части парка и занимают 17 гектаров. Вот их имена:

• Круглый;
• Южный;
• 1-й Северный;
• 2-й Северный;
• Крестовый;
• Мандолина.

Второй Северный пруд часто зовут «Лебединым озером»: на его берегу устроен лебединый питомник.

У Villa Marina своя вода: дом стоит на слиянии Крестовки и Малой Невки, у него закрытая набережная и пирс. Об этом подробно в статье о своём причале. Так что в парк ходят за другой водой: тихими прудами и лебедями.

Аллея городов-побратимов

В парке есть особая аллея городов-побратимов Петербурга. Дубки на ней сажают представители делегаций городов-побратимов.

Одно из памятных деревьев парка называется деревом дружбы. Его посвятили XII конгрессу Всемирной федерации породнённых городов, который прошёл в Ленинграде.

Парк начался с субботника, и посадки памятных деревьев продолжают эту историю.

Стадион, который был осью парка

Главная аллея парка вела к стадиону имени Кирова. Его поставили на западной стрелке острова, на месте бывшей батареи и свалки.

Сначала главную арену города хотели строить на востоке Крестовского острова, неподалёку от стадиона «Динамо». Потом место перенесли на запад. Строительство начали в 1932 году, окончательную планировку Ленсовет утвердил в 1937-м.

Главным элементом стадиона стал большой кольцевой вал высотой 16 метров, работы на нём вели до 1948 года. Трибуны уложили по внутреннему склону, наружный склон опоясали три круговые аллеи-террасы с лестницами и пандусами.

В мае 1959 года на двух матчах стадион собрал по 110 тысяч зрителей. Это рекорд посещаемости в истории советского футбола.

В середине 2000-х стадион лишили охранного статуса и снесли. Основные работы шли с осени 2006 года по лето 2007-го. На его месте японский архитектор Кисё Курокава спроектировал «Газпром Арену». Её строили с 2007 года, ввели в эксплуатацию 29 декабря 2016 года, первый официальный матч прошёл 22 апреля 2017 года. Хозяева выиграли у «Урала» со счётом 2:0. На чемпионате мира 2018 года арена вмещала 64 468 зрителей.

Спортивную историю острова целиком мы рассказываем в статье о спортивном Крестовском.

Гребной канал на севере парка

Вдоль северного края парка идёт Гребной канал. Его проложили по руслу Винновки, и канал целиком поглотил заболоченную протоку.

Вот как он строился:

1. В 1938 году А. С. Никольский предложил канал для тренировок гребцов от стадиона имени Кирова до 2-го Елагина моста. 2. Война остановила проект. 3. Строить начали в 1958 году, в 1960-м работы прервали. 4. В середине 1960-х стройку продолжили, но канал укоротили до Бодрова переулка. Он вышел примерно на 500 метров короче задуманного. 5. В 2008 году в западной части канала построили базу гребного спорта.

По северному берегу канала идёт набережная Гребного канала. На другом берегу лежит Бычий остров.

Гребля на Крестовском старше канала. Здание гребного общества 1900-х годов на Вязовой улице занимает сейчас гребной клуб «Знамя», это сосед Villa Marina.

«Диво Остров» и новый бассейн

В северо-восточной части парка и раньше располагались аттракционы. Сегодня на территории парка, рядом со станцией метро «Крестовский остров», работает парк развлечений «Диво Остров».

• Открылся в мае 2003 года с семнадцатью аттракционами.
• За первый месяц его посетил миллион человек.
• В 2004 году получил премию «Хрустальное колесо» как лучший парк аттракционов России.
• Весной 2022 года в нём было 42 аттракциона.
• В 2025 году объявили о новом колесе обозрения высотой 70 метров. Прежнее колесо имеет высоту около 60 метров.

Летом 2025 года на Крестовском острове, у Флагштока, открылся всепогодный открытый бассейн. Большая чаша 50 на 25 метров, малая 20 на 10 метров. Бассейн работает круглый год.

Как люди добирались до парка

До 1999 года главным транспортом до парка был трамвай. На Южной аллее стояла крупнейшая трамвайная станция Петербурга: она принимала до 120 пар трамвайных поездов в час. По Крестовскому проспекту трамвай ходил с 1947 по 2007 год.

4 июля 2007 года движение трамваев на Крестовском прекратили и начали разбирать пути. На месте трамвайной станции теперь конечная остановка автобусов.

3 сентября 1999 года открылась станция метро «Крестовский остров». Её павильон стоит на углу Морского проспекта и Рюхиной улицы, у самой ограды парка. Вестибюль сделан прозрачным кубом, который «вбирает в себя парковый пейзаж». К кубу под углом примыкает каменная аркада в духе петербургских дворцово-парковых ансамблей.

О станции, её зеркалах и мозаиках и о пути от дома до метро мы подробно пишем в статье о метро, школах и врачах.

Улицы вокруг парка

Парк ограничен несколькими улицами. У каждой своя история.

Рюхина улица. Восточная граница парка. Вдоль нечётной стороны улицы идёт парковая ограда. До 6 апреля 1925 года улица звалась Белосельским проспектом, по бывшим владельцам острова. Новое имя дали, когда остров задумали спортивным: рюха это предмет для игры в городки.

Южная дорога. Название появилось в 1930-е годы: дорога шла по южному краю парка. Она проходит от Малой Невки до Северной дороги. Конечный участок у стадиона в 1958-1977 и 1993-2006 годах входил в гоночную трассу «Невское кольцо». С 2017 года проехать насквозь между Южной и Северной дорогами нельзя: вокруг «Газпром Арены» поставлен периметр безопасности.

Батарейная дорога. Шла по месту старых батарей. В 1930-е годы она перестала выходить к заливу из-за стройки стадиона. 10 мая 2016 года улицу упразднили: она целиком лежит в границах парка.

Морской проспект. Идёт от проспекта Динамо до Рюхиной улицы, то есть от соседних с Villa Marina кварталов прямо к парку. С 1849 года он звался Средней Большой аллеей и шёл через центр острова к морю. В 200-летие Петербурга аллею переименовали в Морской проспект.

Северная аллея и Северная дорога. Ограничивают парк с севера, до берега Гребного канала.

Крестовский проспект. По его южной стороне проходит граница парка до Рюхиной улицы.

Что парк потерял

Приморский парк уже не тот, каким его открыли в 1950 году. Перемены последних двадцати лет хорошо видны по цифрам.

• 2006-2007 годы. Стадион имени Кирова снесли.
• 2000-е и 2010-е годы. На территории парка построили жилые дома, апарт-отели, гостиницы и спортивные сооружения.
• 3 февраля 2016 года. Распоряжением КГИОП № 10-32 площадь парка уменьшили на 50 гектаров, в основном на западе.
• 2017 год. Всемирный клуб петербуржцев внёс парк в «Чёрную книгу» как невосполнимую утрату. Причины: потеря ряда памятников истории и ландшафта и сильное отступление от замысла авторов.

Из 200 гектаров конца 1940-х на 2026 год осталось 109,7. Если вам важны планы на ближайшие годы, уточняйте их в комитете и у администрации района.

От дома до парка

Villa Marina стоит на восточном конце острова, парк лежит на западном. Мы посчитали расстояния по прямой по координатам OpenStreetMap:

• до Рюхиной улицы, где начинается ограда парка: около 1,3 км;
• до станции метро «Крестовский остров» у парковой ограды: около 1,1 км;
• до «Диво Острова»: от 1,4 до 1,7 км, смотря до какой его части;
• до середины парка: около 2,1 км;
• до «Газпром Арены»: около 3,4 км.

Пешком путь длиннее прямой. Морской проспект ведёт от проспекта Динамо прямо к Рюхиной улице, станции метро и парковой ограде.

Точное время в пути мы здесь не пишем: оно зависит от темпа и маршрута, а замеров с часами мы не делали.

Два характера одного острова

На Крестовском острове два разных мира. Запад шумный и праздничный: стадион, концерты, аттракционы, толпы в дни матчей. Восток тихий: старые особняки проспекта Динамо, гребные клубы, первая линия Малой Невки.

Villa Marina стоит в самой тихой части острова, на первой линии Малой Невки. Из окон видны Малая Невка, Песочная набережная и зелень Каменного острова. Во дворе живая изгородь, лаундж-зоны и чайный домик. Набережная дома закрыта, на ней беседки и пирс.

Парк дополняет дом. Дома вы живёте у воды в тишине, а в парк выходите за длинной прогулкой, прудами и простором. Шум матчей и праздников остаётся на другом конце острова. Подробнее о месте на главной странице дома, в разделе «Место».

За что любят Приморский парк

• Простор. Больше ста гектаров зелени на одном острове с домом.
• Длинная аллея. Около двух километров прямой липовой аллеи, удобной для бега и долгих прогулок.
• Вода. Шесть прудов, Гребной канал и выход к заливу.
• Лебеди. Питомник на 2-м Северном пруду.
• История. Парк заложили на массовом субботнике сразу после войны. О победе напоминают его имя и скульптура.
• Разнообразие. При создании парка высадили деревья пятидесяти видов: берёзы, липы, клёны, дубы, сосны, лиственницы.
• Всё на одном острове. Метро у ограды, «Диво Остров», бассейн у Флагштока, «Газпром Арена».

Что стоит учесть

• Парк далеко от дома по меркам двора. До ограды около 1,3 км по прямой. Это полноценная прогулка.
• Дни матчей и концертов. На западе острова в такие дни много людей и ограничения движения. Сквозной проезд между Южной и Северной дорогами закрыт с 2017 года.
• Парк меняется. За 2016 год он потерял 50 гектаров, запад застраивается.
• Аттракционы. За первый месяц работы «Диво Остров» принял миллион гостей. Рядом с ним бывает людно.
• Не всё сохранилось. Стадиона имени Кирова больше нет, часть посадок 1940-х годов погибла или ушла под застройку.

Кому подойдёт жизнь рядом с парком

• Тем, кто бегает и ездит на велосипеде. Липовая аллея длиной около двух километров и набережные острова подходят для долгих маршрутов.
• Семьям с детьми. Пруды, лебеди, аттракционы и бассейн в пределах острова.
• Тем, кто ценит тишину дома. Villa Marina стоит на тихом конце острова, а парк остаётся местом для прогулки.
• Болельщикам. «Газпром Арена» стоит на том же острове, около 3,4 км по прямой от дома.
• Тем, кто любит историю города. Парк хранит память о послевоенном Ленинграде, а соседний проспект Динамо хранит особняки начала XX века.

Ошибки, которые часто делают покупатели

Путают расстояния на острове. Крестовский остров длинный. Дом у Малой Невки и дом у «Газпром Арены» живут разной жизнью. Смотрите, на каком конце острова стоит дом, прежде чем решать, что парк «через дорогу».

Не проверяют дни матчей. Прежде чем выбрать дом на острове, посмотрите, как остров живёт в день большого матча или концерта, и где проходят ограничения движения.

Считают парк неизменным. Граница парка менялась и может меняться дальше. Решения о застройке запада острова принимают город и КГИОП. Следите за ними сами.

Ходят смотреть дом только в будни. Приезжайте на остров и в выходной: так вы увидите и тихий восток, и людный запад.

Забывают про свою воду. Рядом с Villa Marina есть не только парк. У дома своя закрытая набережная, беседки и пирс: это место для прогулки каждый день, не выходя за ограду.

Коротко о частом

Посмотреть дом своими глазами

Чтобы понять, как дом и парк живут вместе, пройдите этот путь сами. Приезжайте на показ Villa Marina. Мы покажем лобби со световым фонарём, квартиры с видом на Малую Невку, закрытый двор с чайным домиком и набережную с пирсом.

После показа пройдите по Морскому проспекту до Рюхиной улицы и загляните в парк. Так вы почувствуете оба конца острова: тихий у дома и просторный у залива. Фотографии дома и вида из окон собраны на главной странице, в разделе «Галерея».

Оставьте заявку, и мы подберём удобное время для показа.