Свой причал в городе: пирс Villa Marina и вода вокруг дома

Малая Невка у дома шириной от 120 до 300 метров и глубиной до 7 метров. На её берегу у Villa Marina свой пирс для яхт и катеров и закрытая набережная. От пирса лодка идёт вниз по реке в Невскую губу и дальше к Финскому заливу.

Текст подготовила редакция Art Estate. Факты сверены по открытым источникам на 15 октября 2026.

Пирс у самого дома

Villa Marina стоит на излучине, где от Малой Невки отходит Крестовка. Вокруг дома тянется своя набережная. Это закрытый приватный участок берега, посторонние на него не попадают. На набережной стоят чайный домик для встреч и праздников, беседки среди вечнозелёных деревьев, скамейки, детская площадка и зона отдыха. С неё же есть выход на собственный пирс.

Пирс построен для яхт и катеров. Швартоваться можно прямо у дома, путь от квартиры до лодки идёт по своей территории. Настил пирса деревянный, рядом висит спасательный круг. С пирса лодка уходит по рекам дельты Невы и дальше в Финский залив.

Частная набережная со швартовкой у жилого дома редкость даже для Крестовского острова. С 2000-х годов западная набережная острова почти сплошь застроена элитными домами. Свободного берега почти не осталось, и участок Villa Marina был одним из последних. Как он стал жилым, подробно рассказано в статье об истории участка.

Что входит в водную часть дома:

• Пирс. Деревянный настил на воде, спасательный круг, швартовка яхты или катера у дома.
• Набережная. Закрытая, вокруг дома, с прогулочной зоной и беседками.
• Чайный домик. Стоит на набережной у моста, в нём проводят встречи и праздники.
• Детская площадка. Игровая зона с разными модулями тоже на закрытой части берега.
• Двор. Внутри участка закрытый двор с живой изгородью, лаунж-зонами и скамейками в тени деревьев.

Вся эта часть дома за оградой и под охраной. Жители выходят к воде на своём участке берега, без посторонних.

Две реки у причала

У дома две реки, и для лодки они совсем разные. От этого зависит, куда пойдёт катер в первый же выход.

Крестовка короткая и узкая. Её длина около 750 метров, ширина около 30 метров, глубина около 3 метров. Расход воды в ней около 10 кубометров в секунду. Река берёт начало из Малой Невки у дома, отделяет Крестовский остров от Каменного и впадает в Среднюю Невку напротив Елагина острова. На её берегах стоят гребной клуб и Каменноостровский театр.

Движение маломерных судов по Крестовке запрещено. Запрет ввело постановление правительства Санкт-Петербурга от 18 сентября 2007 года № 1165. Катер или яхта по Крестовке к Средней Невке не пойдёт. Река остаётся для гребцов, для видов из окон и для тихих прогулок по набережной.

Через Крестовку у дома перекинут Мало-Крестовский мост. Он ведёт на Каменный остров. Длина моста 56 метров, ширина 13 метров, пролёт один. Построили его в 1961-1962 годах, проект Юркова и Носкова. Под мостом оставлен проход для спортивных лодок. Мост охраняется как объект культурного наследия регионального значения. До него здесь стоял наплавной мост, упомянутый около 1817 года, и деревянный мост 1842 года.

Малая Невка главная вода для лодки. Это рукав дельты Невы длиной около 5,1 километра. Ширина от 120 до 300 метров, глубина от 3,5 до 7 метров, расход воды около 224 кубометров в секунду. Малая Невка вытекает из Большой Невки у стрелки Каменного острова и впадает в Невскую губу между Петровским и Крестовским островами. Река судоходна.

Берега у неё разные. Левый берег одет в гранит: там Песочная набережная и набережная Адмирала Лазарева. Правый берег, где стоит дом, укреплён деревянными конструкциями. Из окон дома на Малую Невку видны огни Песочной набережной на другой стороне реки.

Сравним две реки по главным для лодки признакам:

• Длина. Крестовка около 0,75 км, Малая Невка около 5,1 км.
• Ширина. Крестовка около 30 метров, Малая Невка от 120 до 300 метров.
• Глубина. Крестовка около 3 метров, Малая Невка от 3,5 до 7 метров.
• Лодки. По Крестовке маломерным судам ходить нельзя, Малая Невка судоходна.
• Куда ведёт. Крестовка в Среднюю Невку, Малая Невка в Невскую губу.

Мосты на пути к заливу

От пирса до Невской губы лодка идёт вниз по Малой Невке. Всего через эту реку перекинуто четыре моста: Каменноостровский, Большой Крестовский, Лазаревский и Большой Петровский. Каменноостровский соединяет Аптекарский и Каменный острова и стоит выше дома по течению, ближе к Большой Невке. Три других соединяют Крестовский остров с Петроградской стороной и Петровским островом. Под ними лодка проходит на пути к заливу.

Большой Крестовский мост соединяет Петроградскую сторону и Крестовский остров. Его длина 149 метров. Мост разводной: средний из пяти пролётов двукрылый, ширина прохода в нём 22,9 метра. Нынешний мост построен в 1949-1951 годах, первый мост на этом месте появился в 1850 году. Высоту прохода под ним уточните перед первым выходом.

Лазаревский мост тоже ведёт с Петроградской стороны на Крестовский: от Пионерской улицы и набережной Адмирала Лазарева к Спортивной улице. Длина моста 163 метра, ширина 22,5 метра. Нынешний мост однопролётный, вантовый, открыт 23 мая 2009 года. Он не разводится. Первый мост здесь построили в 1947-1949 годах, когда возводили стадион имени Кирова в Приморском парке Победы. Сначала он назывался Колтовским, а в 1952 году получил имя адмирала Михаила Лазарева. У старого моста средний пролёт разводился. Высоту под нынешним мостом справочники тоже не приводят.

Большой Петровский мост соединяет Петровский и Крестовский острова у самого устья Малой Невки. Длина 307 метров, пролётов семь. Мост не разводится. Подмостовой габарит для судов указан точно: в левом судоходном пролёте ширина 25 метров и высота 5,5 метра, в правом ширина 20 метров и высота 5 метров. Первый деревянный мост здесь построил инженер Буттац в 1838 году. Нынешний возвели в 2009-2010 годах. Это первый городской мост с велосипедной дорожкой. Прежний мост пострадал от ледохода в декабре 1993 года.

Для владельца лодки отсюда простое правило. Лодка выше 5,5 метра над водой под Большим Петровским мостом не пройдёт ни в одном пролёте, лодка выше 5 метров пройдёт только в левом. Яхте с мачтой выше этого габарита путь вниз по Малой Невке закрыт. Высоту лодки над водой сверьте с габаритами всех трёх мостов до того, как решите держать её у дома: у Большого Петровского цифры известны, у Лазаревского и Большого Крестовского их стоит уточнить.

О том, как эти же мосты работают для машины и как добраться с острова до Каменного и до Невского, рассказано в статье о дороге и мостах.

Невская губа и выход в залив

За Большим Петровским мостом Малая Невка выходит в Невскую губу. Это восточная часть Финского залива площадью около 380 км². С запада на восток губа тянется примерно на 21 километр, наибольшая ширина около 15 километров. Средняя естественная глубина около 3 метров. Её издавна зовут Маркизовой лужей. Насмешливое имя появилось в первой трети XIX века среди офицеров Балтийского флота и связано с морским министром маркизом де Траверсе: при нём флот почти перестал ходить в дальние походы и плавал до Кронштадта.

Для лодки это значит две вещи. Первая: большие суда ходят по губе прорытыми каналами. Морской канал тянется от Котлина к устью Большой Невы. Петровский канал выходит к Малой Неве, по нему проходят суда с осадкой до 4,2 метра. Вторая: вне каналов мелко, и капитану прогулочной лодки нужна карта глубин.

На реках дельты действуют правила плавания по внутренним водным путям. На Малой Невке их граница проходит по нижней кромке Большого Петровского моста, на Средней и Большой Невке по меридиану западной оконечности Крестовского острова. Ниже этой линии действуют морские правила. Восточная часть залива входит в зону системы управления движением судов порта Санкт-Петербург, и ни одно судно не входит в неё без разрешения этой системы.

Губу отделяет от открытого залива линия Горская, Кронштадт, Бронка. По ней проходит Комплекс защитных сооружений Санкт-Петербурга от наводнений, в городе его зовут дамбой. Его длина 25,4 километра. В комплекс входят 11 дамб, 6 водопропускных сооружений и 2 судопропускных. Большое судопропускное сооружение С-1 шириной 200 метров и глубиной 16 метров. Малое С-2 шириной 110 метров и глубиной 7 метров. Строили комплекс с 1979 по 2011 год. В эксплуатацию его ввели 12 августа 2011 года, первый раз закрыли от настоящего наводнения 28 ноября 2011 года. Комплекс рассчитан на подъём воды до 4,55 метра.

Путь лодки от пирса Villa Marina к открытому заливу выглядит так:

1. От пирса вниз по Малой Невке под Большим Крестовским, Лазаревским и Большим Петровским мостами. 2. Выход в Невскую губу между Петровским и Крестовским островами. 3. Переход по губе с оглядкой на каналы и мелководье. 4. Проход через одно из судопропускных сооружений дамбы в открытый Финский залив.

Лёд, сезон и высокая вода

Сезон у лодки в Петербурге короткий, и его задаёт лёд. Первый лёд в Невской губе появляется в середине ноября, к концу декабря губа замерзает целиком. К концу зимы лёд обычно толщиной от 30 до 70 сантиметров. Вскрывается губа около 20 апреля, полностью очищается 28-30 апреля. Между этими датами лодка зимует на берегу. Где зимовать лодке жителя Villa Marina, уточните на показе.

Вторая особенность города на воде касается высокой воды. Наводнением в Петербурге считают подъём воды на 160 сантиметров выше ординара по Кронштадтскому футштоку. За историю города их было больше трёхсот. Чаще всего они случаются с сентября по декабрь, то есть как раз в конце навигации.

Четыре самых известных наводнения:

• 1824 год. Вода поднялась на 421 сантиметр, это рекорд за всю историю города.
• 1924 год. Подъём на 380 сантиметров.
• 1777 год. Подъём на 321 сантиметр.
• 1955 год. Подъём на 293 сантиметра.

С 2011 года при угрозе наводнения закрывают затворы дамбы, и большая вода в город не заходит. Для дома на воде это главная перемена последних десятилетий.

Парусная история Крестовского

Своя лодка у дома на Крестовском продолжает старую традицию острова. Со второй половины XIX века здесь открывались яхт-клубы, и к началу XX века Крестовский стал главным спортивным центром города. На острове работали Речной яхт-клуб, английский гребной клуб «Стрела», Крестовский лаун-теннис-клуб, кружки любителей спорта. Зимой эскадры буеров выходили с Крестовского на лёд Финского залива.

Самая длинная история у Речного яхт-клуба. Она началась с кружка «Моряк на все руки», который собрался 11 мая 1858 года. Первую лодку кружка, «Забаву», купил Цезарь Кавос. Потом кружок звался Невским яхт-клубом и «Клубом невских ботиков». Официальной датой основания клуба считают 14 марта 1860 года. Это второй яхт-клуб России после Императорского, основанного в 1846 году. Основатели: Кавос, Познанский, ставший первым командором, и Вилькинс.

Клуб рос быстро. Вехи его истории:

• 1864 год. При клубе открыта своя мастерская.
• 1874 год. Начались занятия по навигации.
• 1875 год. Построен буер «Метель», с него в стране началось буерное дело.
• Первые пять лет. В клубе 200 членов и больше 80 судов.
• Первые полвека. Через клуб прошли 2700 человек, в нём числились 533 яхты, он провёл больше 500 гонок.
• 1910 год. Клуб получил имя Императорского речного.
• 1917 год. Клуб, стоявший тогда на Крестовском острове, передан Наркомпросу.

В 1934 году клуб начал переезд на Петровский остров и закончил его в 1938 году. Во время блокады на его территории стояла зенитная батарея. Сразу после войны, в 1945 году, клуб провёл Балтийскую регату, в 1946 году открыл детскую парусную школу, в 1956 году его яхтсмены впервые ушли в плавание за границу. Новое здание клуба построили в 1980 году.

Подробнее о стадионах, гребных базах и клубах острова рассказано в статье о спортивном Крестовском.

Гребцы на соседней воде

Вода у дома издавна принадлежит гребцам. Гребля на Крестовском такая же старая, как парус.

На Вязовой улице стоит здание Санкт-Петербургского гребного общества с садом. Его построили в 1900-х годах по проекту архитектора Михаила Еремеева. В здании работает гребной клуб «Знамя», оно числится региональным памятником. Сам участок Villa Marina тоже был гребным: в 1958 году здесь поставили одноэтажную гребную базу. База воспитала олимпийскую чемпионку по гребле на байдарке Людмилу Пинаеву.

На острове есть и большой Гребной канал. Его прорыли по руслу речки Винновки. Проект сделал архитектор Никольский в 1938 году. Строили канал в 1958-1960 годах, потом работы продолжили в середине 1960-х и укоротили канал до Бодрова переулка. Канал сделан для тренировок гребцов. С 2008 года в его западной части работает гребная база. Канал вобрал в себя протоку, которая раньше отделяла Крестовский от Бычьего острова.

Для жителя дома с катером это значит одно правило вежливости. Рядом гребные клубы, и на воде тренируются гребцы. Волна от катера им мешает, поэтому у гребных баз и у устья Крестовки разумно идти малым ходом.

Яхт-клуб на новом берегу

На западной оконечности Крестовского в 2013-2015 годах намыли новую территорию площадью 17 гектаров. На ней построили станцию метро «Зенит» в 2018 году и яхт-клуб в 2021 году. В марине яхт-клуба в 2025 году планировали создать островок площадью 4,2 гектара под два открытых плавательных бассейна.

От дома до яхт-клуба на машине 8 минут. Если ваша яхта не проходит под мостами Малой Невки, спросите о стоянке там. Свой пирс у дома остаётся для катера на каждый день: выйти вечером на час по Малой Невке, встретить гостей с воды, вернуться к ужину.

Для сравнения расстояния от дома на машине:

• Каменный остров. 2 минуты.
• Песочная набережная. 4 минуты.
• Петровский остров. 5 минут.
• Яхт-клуб. 8 минут.
• Невский проспект. 10 минут.

Место дома на карте и соседей по берегу смотрите в разделе о месте.

Набережная, даже если лодки нет

Лодка есть не у каждого жителя. Водная часть дома работает и без неё. Закрытая набережная служит прогулочной улицей, где нет машин и посторонних.

Чайный домик стоит на набережной у моста. Его построили для встреч и праздников жителей. Рядом беседки и скамейки среди вечнозелёных деревьев. Детская площадка на той же закрытой части берега. Во дворе дома живая изгородь закрывает лаунж-зоны и скамейки от взглядов с улицы.

В доме есть двух- и трёхкомнатные апартаменты со своим двориком и отдельным выходом на набережную. У одной из планировок с тремя спальнями и кабинетом терраса-патио 29,1 м² во внутреннем дворе. Из таких квартир к воде выходят своим выходом.

Окна квартир выходят на Крестовку и Малую Невку, часть квартир смотрит на проспект Динамо. Из окон на Малую Невку видна вода и огни Песочной набережной. Окна на Крестовку смотрят на зелень Каменного острова и его тенистые аллеи. У пентхаусов на пятом этаже видовые террасы. Планировки квартир с видом на воду вы найдёте на главной странице дома.

Плюсы и что учесть

У своей воды есть сильные стороны и свои правила.

Плюсы:

• Пирс у дома. Лодка стоит в нескольких шагах от квартиры, на своей закрытой территории.
• Судоходная река. Малая Невка широкая и глубокая, по ней лодка уходит в губу и к заливу.
• Закрытая набережная. Чайный домик, беседки, детская площадка без посторонних.
• Яхт-клуб рядом. 8 минут на машине до большой марины для крупной яхты.
• Дамба. С 2011 года город закрыт от наводнений.

Что учесть:

• Высота лодки. Под Большим Петровским мостом 5-5,5 метра, выше не пройти, у двух других мостов высоту уточняйте.
• Крестовка закрыта. Маломерным судам по ней ходить нельзя, путь только по Малой Невке.
• Короткий сезон. Лёд стоит с ноября по конец апреля.
• Мелкая губа. Средняя глубина около 3 метров, вне фарватеров нужна карта глубин.
• Параметры пирса. Длину, глубину у причала и число мест для лодок уточняйте на показе.

Кому подойдёт

Дом с пирсом подходит нескольким типам покупателей:

• Владельцу катера или моторной яхты. Лодка у дома весь сезон, выход в губу без поездки на машине к марине.
• Тому, кто только думает о лодке. Пирс уже есть, и первый катер можно купить под него, зная высоту мостов.
• Владельцу парусной яхты. Яхта стоит в яхт-клубе в 8 минутах, а на своём пирсе принимают гостей на катере.
• Семье с детьми. Закрытая набережная с площадкой у воды без машин и чужих людей.
• Тому, кто ценит воду без лодки. Виды на две реки, прогулки по своей набережной, чайный домик.

Ошибки покупателя

Три ошибки встречаются у покупателей домов на воде чаще других:

1. Купить лодку до проверки мостов. Мачта или надстройка выше 5,5 метра не пройдёт под Большим Петровским мостом. Сначала мерьте высоту, потом выбирайте лодку. 2. Считать Крестовку выходом. Река у самого дома, но маломерным судам по ней ходить нельзя. Весь путь лодки идёт по Малой Невке. 3. Не спросить про зиму. Лёд в губе стоит с ноября до конца апреля. Где и как лодка зимует, решайте заранее.

Что спросить на показе

Размеры пирса, число мест для швартовки и правила пользования причалом уточните на показе. Возьмите с собой такой список:

1. Длина пирса и глубина у причала. 2. Сколько лодок может стоять у пирса одновременно и как места делятся между жителями. 3. Есть ли у пирса вода и электричество для лодки. 4. Кто обслуживает пирс и набережную. 5. Где лодка зимует, когда встаёт лёд. 6. Как гости приходят к дому с воды и кто их встречает.

Коротко о частом

Посмотреть дом своими глазами

Дом сдан, и на показе вы увидите набережную и пирс такими, какие они есть. Мы пройдём с вами по закрытому берегу от чайного домика до причала, покажем, где лодка встаёт у дома и куда уходит по Малой Невке.

В квартирах вы посмотрите на воду из окон и с террас. На месте зададите вопросы о размерах пирса, зимовке лодки и правилах швартовки. Снимки набережной и причала собраны в разделе галерея на главной странице. Запишитесь на показ, и мы подберём светлый день, когда на реке видно всё.