Как гребная база стала клубным домом

В 1958 году на излучине Крестовки и Малой Невки поставили одноэтажную гребную базу. Через 66 лет на её месте ввели клубный дом Villa Marina. Между этими датами три олимпийских золота, десятилетия запустения, суд за разрешение на стройку и несколько смен хозяина.

Текст подготовила редакция Art Estate. Факты сверены по открытым источникам на 15 октября 2026.

Излучина, где Крестовка уходит от Малой Невки

Крестовский остров со всех сторон окружён водой. С юга его отделяет от Петроградской стороны Малая Невка, с севера течёт Средняя Невка, с северо-востока Крестовка. Западный берег выходит на Финский залив. Площадь острова 4,2 км², и почти вся его береговая линия давно занята парками, стадионами и жилыми домами.

Участок Villa Marina стоит там, где от Малой Невки отходит Крестовка. Это короткая река, около 750 метров длиной и около 30 метров шириной. Она разделяет Крестовский и Каменный острова и впадает в Среднюю Невку. Малая Невка шире: от 120 до 300 метров. Дом смотрит на обе реки сразу, и вода у него с двух сторон.

У каждой из двух рек свой характер:

• Малая Невка. Рукав дельты Невы длиной около 5,1 км, глубиной от 3,5 до 7 метров. Она вытекает из Большой Невки у стрелки Каменного острова и впадает в Невскую губу между Петровским и Крестовским островами. Река судоходна. Через неё перекинуты четыре моста: Каменноостровский, Большой Крестовский, Лазаревский и Большой Петровский.
• Берега Малой Невки. На левом берегу гранитные Песочная набережная и набережная Адмирала Лазарева. Правый берег, где стоит дом, укреплён от размыва деревянными конструкциями.
• Крестовка. Глубина около 3 метров. Она отходит от Малой Невки и впадает в Среднюю Невку напротив Елагина острова. Движение маломерных судов по Крестовке запрещено. Через неё на Каменный остров ведёт Мало-Крестовский мост, на берегу стоит Каменноостровский театр.

Сам участок небольшой: 25 соток, или около 2,5 тысячи квадратных метров. Рядом мост через Крестовку на Каменный остров. До постройки дома это место звали медвежьим углом Крестовского острова. Это самая тихая часть острова, вдали от туристических маршрутов, а за высоким забором здесь десятилетиями стояло пустое здание.

Чтобы понять, откуда у дома его вода, ограда и адрес, история нужна с начала. Она укладывается в три слоя: усадебный, спортивный и строительный.

Территория особняка Путилова

Первый слой усадебный. С 1803 года и до 1917 года Крестовский остров принадлежал семье князей Белосельских-Белозерских. Остров долго оставался загородным: дачи, сады, дороги к воде. Сама улица, на которой стоит дом, с 1877 года называлась Александровским проспектом, а имя проспекта Динамо получила 22 декабря 1939 года, по стадиону «Динамо», который работает здесь с 1925 года.

Участок исторически входил в территорию особняка Путилова на проспекте Динамо. Особняк сохранился, стоит рядом с домом и охраняется как объект культурного наследия. В охранный список он внесён вместе с флигелем, палисадником и оградой.

Ограду, вдоль которой позже стояла гребная база, поставили в 1908 году по проекту архитектора Михаила Сонгайло. Она простояла больше века и сохранялась до начала стройки. Здание базы все эти годы пряталось за ней.

У соседнего особняка Путиловой похожая судьба. Его тоже когда-то занимала гребная база, «Зенит». Здание отреставрировали под клубный отель. Так на одном коротком отрезке проспекта оказались две бывшие гребные базы, и обе сменили спорт на другую жизнь.

Подробнее о соседях по улице, от особняка Путилова до особняка Стенбока, мы рассказываем в статье о проспекте Динамо.

Гребной Крестовский

Второй слой спортивный, и он старше базы на сто лет. К началу XX века Крестовский остров сложился как главный спортивный центр Петербурга. Началось всё во второй половине XIX века, когда здесь открылись яхт-клубы.

• 14 марта 1860 года в Петербурге основали Речной яхт-клуб. Первые яхтсмены арендовали дачу и место для стоянки судна на берегу Средней Невки. К 1917 году клуб стоял на Крестовском острове.
• На острове работали английский гребной клуб «Стрела», Крестовский лаун-теннис-клуб, кружки любителей спорта.
• Зимой эскадры буеров выходили с Крестовского на Финский залив, а Крестовские горы стали главным местом санного спорта.
• В 1908 году на острове прошло первое всероссийское первенство по лёгкой атлетике.

Главный памятник той эпохи стоит на Вязовой улице, тоже на Крестовском. Здание Санкт-Петербургского гребного общества с садом построил в 1900-х архитектор Михаил Еремеев. Здание охраняется как объект культурного наследия, и в нём по-прежнему гребной клуб, «Знамя».

Гребля на Крестовском держалась и в советские годы. Гребная база на нашем участке появилась именно тогда.

О том, как остров стал спортивной столицей, со стадионом Кирова и первенством 1908 года, подробно написано в статье о спортивном Крестовском.

База 1958 года и Людмила Пинаева

В 1958 году на участке построили одноэтажное здание гребной базы. В разные годы её называли «Пищевиком» и «Зенитом». Здание было низким и стояло за оградой Сонгайло.

С этой базой связано громкое спортивное имя. Гребная база на этом участке воспитала Людмилу Пинаеву, трёхкратную олимпийскую чемпионку по гребле на байдарке.

Людмила Пинаева, в девичестве Хведосюк, родилась 14 января 1936 года в Красном Селе. В 1958 году, в год постройки базы на проспекте Динамо, её прежний тренер Слепушкин посоветовал ей перейти к Нилу Савину. У Савина она тренировалась пятнадцать лет, до конца карьеры. Тренировки шли на гребной базе между Каменным и Крестовским островами, то есть на той самой воде, которая течёт мимо дома. В 1963 году она окончила высшую школу тренеров при институте имени Лесгафта.

Список её побед длинный:

• 1964 год, Токио: золото в байдарке-одиночке на 500 метров.
• 1968 год, Мехико: снова золото в одиночке на 500 метров и бронза в двойке вместе с Антониной Серединой.
• 1972 год, Мюнхен: золото в байдарке-двойке на 500 метров вместе с Екатериной Курышко.
• Семь золотых медалей чемпионатов мира с 1963 по 1973 год, в одиночке и в четвёрке.
• Шесть побед на чемпионатах Европы и девятнадцать побед на первенствах СССР с 1960 по 1973 год в разных экипажах.
• Заслуженный мастер спорта СССР с 1964 года, ордена Ленина, Трудового Красного Знамени и «Знак Почёта».

Три олимпиады подряд, и каждый раз золото. Для участка в 25 соток это громкая биография. После спорта Пинаева работала в спортивных организациях города, вошла в Союз спортсменов Петербурга и бывает на встречах петербургского «Клуба знаменитых чемпионов». В 2010 году она получила почётную грамоту Президента России. Когда вы стоите на набережной у дома и смотрите на Малую Невку, вы смотрите на ту самую воду, по которой ходили байдарки её поколения.

Десятилетия за высоким забором

Потом спорт с участка ушёл. По меньшей мере несколько десятков лет нога спортсмена сюда не ступала. Советские здания клуба служили складами или стояли заброшенными. Перед сносом здание базы пустовало, спрятанное за высоким забором.

Тем временем остров вокруг менялся. Начиная с 2000-х годов набережная западной части Крестовского получила почти сплошной фасад из элитных жилых домов. Застройки избежали лишь часть стадиона «Динамо» и гребной клуб «Знамя», который числится региональным памятником.

Чем плотнее застраивался берег, тем заметнее становилось пустое место у моста на Каменный остров. В 2016 году его называли последним свободным участком на берегу Малой Невки. В 2021 году его продали уже как последнее незастроенное пятно Крестовского.

Для вас этот факт значит простую вещь. Новый дом у воды на Крестовском поставить почти негде. Уже в 2018 году на острове строили в основном через реконструкцию старых зданий, потому что свободных пятен под застройку не осталось. К тому времени на Крестовском стояло около 30 % всего элитного жилья Петербурга.

Первые проекты и долгий спор с городом

Третий слой строительный, и он самый долгий. Участок купили в 2012 году. Владельцем земли с осени 2013 года стала компания «Ростехсистема». Её план был простой: закончить проект в 2015 году. Сроки сорвались на согласованиях.

В 2000-х годах участок тоже был под охраной: он относился к территории соседнего памятника, особняка Путилова. К 2016 году ограничения сняли, и на участке разрешили здание высотой до 23 метров и площадью до 7 тысяч квадратных метров. Бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры» спроектировало пятиэтажный дом с подземным паркингом. В том первом варианте было всего пять квартир, и проект выставили на продажу целиком.

Проект менялся несколько раз. Следом появился вариант клубного дома на 25 квартир общей площадью около 7 тысяч квадратных метров. Число квартир в проекте менялось и потом. Итоговый состав резиденций смотрите на главной странице сайта.

В январе 2017 года в Петербурге вступили в силу поправки к закону «О границах зон культурного наследия». Они отменили прежние градостроительные регламенты, а новые правила землепользования и застройки внесли в Законодательное собрание только в июле. Госстройнадзор счёл, что до новых правил выдавать разрешения не по чему.

В июне 2017 года Госстройнадзор отказал «Ростехсистеме» в разрешении на строительство. Отказ объяснили тем, что регламентов, которые устанавливают разрешённое использование участка, на момент обращения не было. Компания к тому времени разработала проект планировки квартала и выполнила условия по подключению к сетям.

• 12 июля 2017 года иск об оспаривании отказа поступил в Арбитражный суд Петербурга и Ленинградской области.
• Рассмотрение четыре раза переносили. Очередное заседание назначили на 22 ноября.
• Компания требовала обязать Госстройнадзор выдать разрешение в течение семи дней после решения суда.
• Позиция компании: пока новые правила не приняты, действуют старые, и в них сохранились прежние регламенты.

Похоже, на участок объявляли архитектурный конкурс: к 2018 году существовало три варианта облика дома: от бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры», от ЗАО «Банет» и от мастерской Рейнберга и Шарова. О том, какой фасад в итоге построили и из какого камня, мы рассказываем в статье о фасаде и ограде.

Разрешение 2018 года

В 2018 году «Ростехсистема» получила разрешение. Формулировка в нём важная: «реконструкция нежилого здания под многоквартирный жилой дом». Формально дом появился как реконструкция гребной базы, хотя от одноэтажного здания 1958 года в итоге ничего не осталось.

Проект бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры» предполагал замену здания базы пятиэтажным домом. Разрешение действовало до июня 2022 года.

Спор с городом длился около года. Отказ пришёл в июне 2017 года, суд тянулся до зимы, а летом 2018 года разрешение было на руках. К этому моменту участок на проспекте Динамо называли предпоследним свободным на всём острове. Последний, на Эсперовой улице, площадью 0,43 гектара, тогда оставался в стадии проектирования.

Смена хозяев

Следующие три года участок переходил из рук в руки вместе с разрешением и готовым проектом.

• В декабре 2020 года проект купила компания «Альфа Фаберже».
• В августе 2021 года «Альфа Фаберже» продала проект Александру Шестакову, владельцу Первой мебельной фабрики. Он сказал коротко: проект будет реализован без изменений. «Альфа Фаберже» при этом осталась в проекте девелопером по договору.
• В декабре 2021 года «Ростехсистему» переоформили на закрытый паевой инвестиционный фонд «Компас» под управлением управляющей компании «Доходъ». Сам фонд сформировали в августе 2019 года.

Земля при этом оставалась у одной и той же компании, «Ростехсистемы». Менялись те, кто ей владел. Проект и разрешение переходили вместе с ней.

Строил дом City Solutions. Компанию создали в 2022 году на основе девелоперского подразделения холдинга «Первая мебельная фабрика». В неё вошли проектное бюро «СитиСтройПроект» и генподрядная организация «УМ-67». Авторы проекта: Архитектурная мастерская Апостола и бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры». Дом стал номинантом архитектурной премии «Золотой Трезини» в категории «Лучший реализованный проект капитального строительства в Санкт-Петербурге».

Снос, ограда и стройка

В начале 2022 года здание гребной базы начали сносить. Одноэтажная постройка 1958 года исчезла с участка. Позже разобрали историческую ограду Сонгайло.

После стройки ограду-памятник воссоздали на прежнем месте. Новая ограда, похоже, получилась выше оригинала. Для жителей это плюс к приватности.

Стройка шла с 2022 года. В октябре 2024 года пятиэтажный дом ввели в эксплуатацию.

На месте низкой базы встал дом в стиле современной классики. Фасад облицован доломитом «Геналдон» с авторским орнаментом. Вечером его подсвечивает архитектурная подсветка, на французских балконах резные решётки. В лобби под зенитным световым фонарём отделка из Кирлита, агата и латуни. Потолки в квартирах 3,55 метра, на верхнем этаже 3,85 метра. Окна панорамные, в алюминиевых рамах. Дом сохранил за собой адрес гребной базы: тот же проспект Динамо, тот же номер, что был у спортсменов.

Вместо базы и складов на участке появились:

• закрытый двор с живой изгородью, лаундж-зонами и скамейками в тени деревьев;
• своя закрытая набережная с беседками среди вечнозелёных деревьев и прогулочной зоной;
• чайный домик на набережной;
• собственный пирс для яхты или катера;
• подземный паркинг на 36 мест.

Вода снова стала частью жизни участка. Только теперь вместо байдарок к пирсу подходят яхты и катера. Об этом подробно в статье о своём причале.

Хронология участка в одном списке

Вся история участка на одной странице, от княжеского острова до готового дома:

• 1803-1917. Крестовский остров принадлежит князьям Белосельским-Белозерским.
• 1860. В Петербурге основан Речной яхт-клуб, позже он обоснуется на Крестовском.
• 1908. Михаил Сонгайло ставит ограду у особняка Путилова. На острове проходит первое всероссийское первенство по лёгкой атлетике.
• 1939. Александровский проспект становится проспектом Динамо.
• 1958. На участке строят одноэтажную гребную базу. Людмила Пинаева переходит к тренеру Нилу Савину.
• 1964, 1968, 1972. Три олимпийских золота Пинаевой: Токио, Мехико, Мюнхен.
• 2000-е. Участок под охраной как часть территории особняка Путилова.
• 2012-2013. Участок покупают, с осени 2013 года им владеет «Ростехсистема».
• 2016. Проект пятиэтажного дома с подземным паркингом от бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры».
• Июнь 2017. Отказ в разрешении на строительство и суд.
• 2018. Разрешение на реконструкцию под жилой дом.
• 2020-2021. Проект переходит к «Альфа Фаберже», затем к Александру Шестакову, затем к фонду «Компас».
• 2022. Снос базы, разбор ограды, начало стройки.
• Октябрь 2024. Дом введён в эксплуатацию, ограда воссоздана.

Что осталось от прошлого

Новый дом стоит на старом месте, и прошлое в нём читается, если знать, куда смотреть.

• Вода. Гребцы уходили на Малую Невку с этого же берега. Теперь у берега пирс дома.
• Адрес. Дом сохранил адрес гребной базы на проспекте Динамо.
• Ограда. Ограда Сонгайло вернулась на своё место, пусть и в новом исполнении.
• Соседи. Рядом особняк Путилова, гребной клуб «Знамя», парк «Каменный остров», дача Гаусвальд и Государственная резиденция К-2.
• Тишина. Медвежий угол остался тихим. Это самая удалённая от туристических маршрутов часть острова.

Место дома на карте острова, соседей и расстояния до мостов смотрите в разделе о месте на главной странице.

Что стоит учесть

Длинная история участка оставила несколько деталей, о которых лучше знать заранее.

• Ограда стала выше. Воссозданная ограда, похоже, выше оригинала. Для приватности это хорошо, но вид на дом с проспекта она закрывает сильнее прежнего.
• Двор камерный. Участок 25 соток. Двор, набережная и чайный домик устроены плотно, это клубный масштаб. Большого парка внутри ограды нет, парки находятся за ней: Каменный остров и Приморский парк Победы.
• Напротив оживлённая набережная. Малая Невка спокойная, а на противоположном берегу Песочная набережная с потоком машин. Из окон видна Малая Невка и огни машин вдалеке, на Песочной набережной.
• Рядом памятник. Соседний особняк Путилова охраняется государством вместе с флигелем, палисадником и оградой.
• Старые новости путают. В публикациях 2016-2021 годов встречаются разные цифры по числу квартир и площадям. Они относятся к прежним вариантам проекта.

За что любят

• Последнее место у воды. В 2021 году участок продавали как последнее незастроенное пятно Крестовского.
• Вода с двух сторон. Дом стоит на излучине, где Крестовка отходит от Малой Невки.
• История без выдумки. Гребная база, олимпийская чемпионка, ограда Сонгайло: всё это было на самом участке.
• Сосед-памятник. Особняк Путилова с флигелем, палисадником и оградой охраняется как объект культурного наследия.
• Тихий конец проспекта. Медвежий угол остался медвежьим углом, хотя до моста на Каменный остров пара минут.

Кому подойдёт

Дом подойдёт тем, для кого место важнее метража. Тем, кто ценит историю участка и хочет знать, что было под фундаментом. Тем, у кого есть яхта или катер и кому нужен свой пирс у дома. Тем, кто занимается греблей или парусом: клуб «Знамя» на том же острове, до яхт-клуба восемь минут на машине.

Тем, кому важна приватность: территория закрыта и охраняется, в доме работает консьерж, машины стоят в подземном паркинге на 36 мест.

Ещё он подойдёт тем, кто ищет тишину без отъезда за город. Каменный остров за мостом, до Песочной набережной четыре минуты на машине, до Невского десять.

Ошибки, которых легко избежать

• Путать дом с соседним особняком. Особняк Путиловой, отреставрированный под клубный отель, стоит рядом и к Villa Marina отношения не имеет.
• Верить старым картинкам. В публикациях 2017-2018 годов встречаются эскизы трёх вариантов фасада. Построен один из них.
• Считать квартиры по новостям. В разные годы в проекте было 5, 25 и 17 квартир. Верный состав только в готовом доме.
• Ждать оригинальную ограду. Историческую ограду разобрали на время стройки и воссоздали заново.
• Не спросить про пирс. Если для вас важна швартовка, уточните на показе порядок пользования пирсом и место для вашего судна.

Коротко о частом

Посмотреть дом своими глазами

История участка лучше всего видна на месте. На показе вы пройдёте через воссозданную ограду, увидите двор с живой изгородью и выйдете на набережную, с которой когда-то уходили на воду гребцы. С пирса видно излучину: Крестовка уходит к Средней Невке, Малая Невка течёт к заливу.

Мы покажем соседний особняк Путилова и расскажем, где стояла база. В лобби и в квартирах вы увидите, как дом выглядит изнутри, а из окон посмотрите на ту же воду, что была у гребцов. Подробности о доме собраны в разделе о доме. Запишитесь на показ, и мы подберём время, когда на воде светло и тихо.