Кто строил Villa Marina: бюро, премия, застройщик

Проект Villa Marina сделало бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры», выросшее из первой в Петербурге персональной архитектурной мастерской. Строила City Solutions из холдинга «Первая мебельная фабрика», основанного в 1947 году. Готовый дом заявлен на премию «Золотой Трезини» как реализованный проект 2024 года.

Текст подготовила редакция Art Estate. Факты сверены по открытым источникам на 15 октября 2026.

Три имени за одним домом

Villa Marina стоит на проспекте Динамо, у слияния Крестовки и Малой Невки, на участке около 25 соток. Дом пятиэтажный, с подземным паркингом, собственной набережной и пирсом. За ним стоят три имени. Проект сделало петербургское бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры». Строила компания City Solutions из холдинга «Первая мебельная фабрика». Готовый дом заявлен на архитектурную премию «Золотой Трезини».

Путь от первого проекта до ввода занял больше десяти лет. С осени 2013 года землёй владело ООО «Ростехсистема». В 2016 году проект бюро уже существовал. В 2018 году компания получила разрешение на строительство. В 2022 году на участке снесли старую гребную базу. В октябре 2024 года дом ввели в эксплуатацию. За эти годы владельцы проектной компании менялись несколько раз, а автор проекта оставался прежним: в публикациях с 2016 по 2024 год автором неизменно указано бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры».

Историю самой земли, от дореволюционной ограды до гребной базы 1958 года, рассказывает статья «Как гребная база стала клубным домом». Здесь речь пойдёт о людях и компаниях: кто рисовал дом, кто его строил и как его оценили архитекторы.

Бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры»

Основатель. Юрий Исаевич Земцов родился 23 мая 1938 года в Ленинграде. Его отец, Исай Менделевич Земцов, был историком архитектуры, мать, Сарра Алексеевна Павлоцкая, преподавала историю в Ленинградском государственном педагогическом институте. В 1962 году Юрий Земцов окончил архитектурный факультет Ленинградского инженерно-строительного института. Пять лет, с 1962 по 1967 год, он работал в 5-й мастерской «Ленпроекта» под руководством Е. А. Левинсона и Д. С. Гольдгора. Следующие двадцать два года, с 1967 по 1989-й, провёл в институте «Гипроторг», который проектировал предприятия торговли и общественного питания. Из этого периода его Правобережный рынок 1979-1982 годов и торговый центр «Омский» 1984 года.

Первая персональная мастерская. В 1989 году Земцов открыл свою персональную архитектурную мастерскую. Она стала первой такой мастерской в Санкт-Петербурге. В 1994 году мастерская превратилась в ЗАО «Архитектурное бюро „Земцов, Кондиайн и партнеры“». С 2000 года Юрий Земцов состоял в НП «Объединение архитектурных мастерских», объединении негосударственных архитектурных коллективов.

Второе имя. В 1994 году, когда появилось бюро, Государственную премию Российской Федерации за гостиницу «Невский Палас» получил авторский коллектив под руководством Юрия Земцова. Архитектором в этом коллективе был Михаил Олегович Кондиайн, его фамилия стоит и в названии бюро. Вместе с ними премию получили Михаил Барановский, Евгений Барвицкий (посмертно) и Нина Поповская.

Признание. Список наград Юрия Земцова длинный. Ещё в 1983 году, задолго до постройки гостиницы, его проект «Невского Паласа» отметили медалью Союза архитекторов СССР на всесоюзном смотре проектов. Государственная премия РСФСР 1986 года за торговый центр в Омске. Государственная премия России 1994 года за гостиницу «Невский Палас». Звание заслуженного архитектора России 30 января 1995 года. Медали Союза архитекторов России имени Баженова «За высокое зодческое мастерство» в 1995 и 2005 годах. Премия правительства Санкт-Петербурга за достижения в области архитектуры в 2013 году. Золотая медаль Российской академии архитектуры и строительных наук за жилой комплекс «Смольный парк» в 2017 году и в том же году премия правительства России в области культуры за театрально-культурный комплекс «Александринский». Земцов был профессором Института живописи, скульптуры и архитектуры имени Репина, академиком Российской академии архитектуры и строительных наук, членом Градостроительного совета при правительстве Санкт-Петербурга.

Юрий Земцов умер 11 мая 2024 года, в 85 лет. Villa Marina ввели в эксплуатацию в октябре того же года, через пять месяцев.

Что построило бюро в Петербурге

Работы бюро легко найти в городе. Три из них дают понять, как оно обращается со старым окружением.

Гостиница «Невский Палас». Гостиница на Невском проспекте, 57, в 800 метрах от Московского вокзала, в советские годы называлась «Балтийская», потом «Невский Палас», затем «Коринтия». В списке работ Земцова она стоит под 1993 годом. Это первая в Петербурге пятизвёздочная гостиница с подземным паркингом. Государственную премию 1994 года коллектив получил с формулировкой «за совершенствование типов высококлассных гостиниц в историческом центре Санкт-Петербурга».

Комплекс «Александринский». Театральный центр с новой площадкой Александринского театра, между площадью Островского и набережной Фонтанки, открылся в 2013 году. Общая площадь комплекса 10 500 квадратных метров, он вмещает до 500 человек. Проект бюро вёл главный архитектор Юрий Земцов. Сначала здание задумывали шестиэтажным, затем по просьбе КГИОП, городского комитета по охране памятников, этажность снизили до трёх, и панорама Фонтанки сохранилась. Новый объём встал в стены исторического склада балетных декораций 1890-1891 годов, построенного по проекту Александра Гешвенда в «кирпичном» стиле. Старые фасады отреставрировали и сделали стеной зрительного зала. Под зданием проложили сквозной проход с улицы Зодчего Росси на Фонтанку. Постройка получила гран-при конкурса «Архитектон-2013» и гран-при Российской национальной премии «Хрустальный Дедал» того же года.

Жильё. Среди жилых работ бюро жилой комплекс «Космос» 2008-2013 годов, «Смольный парк» 2014 года и дом 2012 года на Мытнинской набережной у площади Академика Лихачёва, построенный в стиле ретроспективизма.

Невский Палас, комплекс «Александринский» и дом на Мытнинской набережной стоят в историческом центре, рядом с памятниками. На проспекте Динамо задача была похожей: участок Villa Marina исторически входил в территорию соседнего особняка Путилова, а вдоль улицы стоит ограда 1908 года.

Как выбирали облик дома

2016 год. Летом 2016 года на месте бывшей гребной базы уже был запроектирован пятиэтажный дом с подземной парковкой, автором значилось бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры». Ограничения участка задавали рамку: высота здания до 23 метров, площадь до 7 тысяч квадратных метров. В 2000-х участок был под охраной как часть территории соседнего особняка Путилова, но к 2016 году эти ограничения давно сняли.

Три варианта. К 2018 году были известны три варианта облика дома. Первый подготовило бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры», второй ЗАО «Банет», третий ООО «Архитектурная мастерская Рейнберга и Шарова». Построен дом по проекту бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры».

Разрешение. В 2018 году «Ростехсистема» получила разрешение на строительство. Формулировка в нём была такой: «реконструкция нежилого здания под многоквартирный жилой дом». Проект бюро предусматривал замену одноэтажного здания гребной базы пятиэтажным домом. Участок под дом составлял 2,5 тысячи квадратных метров.

Стиль. Дом решён в духе классики XXI века, фасад облицован доломитом «Геналдон». Авторский орнамент повторяется в трёх местах: в гранд-лобби, на фасаде и на ограждениях террас. Так орнамент связывает улицу, вход и квартиры одним рисунком. Окна панорамные, остекление безрамное, на фасадах террасы и французские балконы. Подробнее о камне, металле и ограде рассказывает статья «Доломит, Кирлит, латунь и ограда Сонгайло: из чего сделан дом».

От покупки земли до ввода дома

Между покупкой земли и вводом дома прошло около одиннадцати лет, и почти половину этого срока заняли бумаги.

2012-2013. ООО «Ростехсистема» вошло в собственники земли осенью 2013 года. Сама компания позже называла годом покупки участка 2012-й и рассказывала о планах закончить проект к 2015 году. Компания разработала проект планировки территории квартала и выполнила технические условия на подключение к инженерным сетям.

2017. В январе 2017 года вступили в силу поправки к петербургскому закону о границах зон культурного наследия. Прежние градостроительные регламенты отменили, а новые правила землепользования и застройки ещё не приняли. В июне 2017 года Госстройнадзор отказал «Ростехсистеме» в разрешении на строительство: на момент обращения регламентов, по которым можно было бы выдать документ, не существовало. 12 июля компания подала иск в арбитражный суд, и к ноябрю 2017 года рассмотрение переносили четыре раза.

2018. В 2018 году разрешение на строительство выдали. Участок к этому времени был предпоследним свободным участком под застройку на Крестовском острове.

2021. В августе 2021 года 100 % долей «Ростехсистемы» купил владелец «Первой мебельной фабрики» Александр Шестаков. Продавцом выступила компания «Альфа Фаберже», которая сама приобрела проект в декабре 2020 года. Новый владелец сразу сказал, что проект будет реализован без изменений. Продавец остался в проекте девелопером за вознаграждение. Участок на проспекте Динамо к этому времени был последним незастроенным на острове.

Конец 2021 года. В декабре 2021 года «Ростехсистему» переоформили на закрытый паевой инвестиционный фонд «Компас» под управлением ООО «Управляющая компания „Доход“». Разрешение на реконструкцию действовало до июня 2022 года.

2022. Одноэтажное здание гребной базы снесли. Позже разобрали историческую ограду 1908 года, а затем воссоздали её.

2024. В октябре 2024 года дом ввели в эксплуатацию. Он сохранил адрес гребной базы на проспекте Динамо.

Ограда Сонгайло: работа ещё одного архитектора

Вдоль проспекта Динамо участок закрывает ограда, построенная в 1908 году по проекту архитектора Михаила Сонгайло. До начала стройки она стояла на своём месте, потом её разобрали и воссоздали.

Кто такой Сонгайло. Михаил Александрович Сонгайло родился 5 сентября 1874 года в имении Кузьмине Витебской губернии, в семье потомственных дворян. В 1903 году окончил Высшее художественное училище при Императорской Академии художеств и совершенствовался в Италии. С 1908 по 1915 год он преподавал на Высших женских политехнических курсах и был деканом их архитектурного факультета. Жил на Петроградской стороне, на Большом проспекте. В Петербурге по его проектам построены доходные дома на Рождественских улицах, улице Маяковского, Захарьевской улице и Большом проспекте Петроградской стороны, а также Введенская церковь в Заячьем переулке.

Литовская жизнь. В 1921 году Сонгайло переехал в Литву. Он стал профессором Литовского университета в Каунасе, с 1930 года носившего имя Витовта Великого, и с 1922 по 1941 год заведовал кафедрой архитектуры. По его проекту в 1924-1929 годах построен Литовский банк в Каунасе. Умер Сонгайло 12 сентября 1941 года в Каунасе.

Так на одном участке Крестовского соединились работы разных эпох: ограда 1908 года и дом 2024 года, между ними 116 лет.

Застройщик City Solutions и «Первая мебельная фабрика»

Холдинг. «Первая мебельная фабрика» основана в 1947 году. С 2001 по 2010 год холдинг построил мебельные центры «Мебель-Сити», «Мебель-Сити 2» и «Мебель-Сити Москва». В 2021 году он заключил партнёрские соглашения с крупнейшими застройщиками о меблировке квартир и апартаментов.

Компания. City Solutions учреждена в 2022 году на основе девелоперского подразделения холдинга. В неё вошли проектное бюро «СитиСтройПроект» и генподрядная организация «УМ-67». Компания строит все объекты группы и ведёт работу целиком: от разработки и согласования проекта до генподряда, общестроительных работ, инженерной и коммунальной инфраструктуры. Её направления: жилая и коммерческая недвижимость, мебельное производство и спортивные объекты. Центральный офис стоит на Кантемировской улице, 37.

Проекты. В списке проектов City Solutions три дома. «Министр» на набережной Чёрной речки, 1. LOVO в Сертолове на улице Ларина, 9. И Villa Marina на Крестовском острове.

Что это значит для дома. У застройщика проектное бюро, генподрядчик и мебельное производство входят в одну группу. Согласование, стройку и инженерные сети ведёт одна компания.

Что сделали архитекторы и строители внутри

Фасад виден с улицы и с воды, но значительная часть работы бюро и застройщика спрятана за дверью.

Лобби. В центре лобби расположен зенитный фонарь, световой проём в крыше, поэтому в холле много дневного света в любое время года. Под фонарём висит люстра «капли дождя», рядом стойка ресепшн. Отделка сочетает Кирлит, агат, латунь, шлифованную сталь и натуральное дерево. Орнамент фасада повторяется в гранд-лобби. Как устроены общие пространства и чем занят консьерж, рассказывает статья «Лобби под световым фонарём и всё, что делит дом».

Клубная комната. Для жителей в доме есть клубная комната.

Двор и набережная. Внутренний двор закрыт живой изгородью. В нём лаундж-зоны, скамейки в тени деревьев, детская игровая зона и чайный домик. Закрытая набережная с беседками выходит к собственному пирсу на Малой Невке.

Инженерия. В доме своя газовая котельная. В квартирах стоят внутрипольные конвекторы с естественной конвекцией. Для кухни предусмотрен отдельный воздуховод. Фреонопроводы и кабели проложены до квартир. Стекло в окнах энергоэффективное. Показания счётчиков собираются автоматически.

Безопасность и доступ. В доме единый ключ доступа и система видеонаблюдения, в лобби и на территории работает Wi-Fi. Подземный паркинг на 36 мест открывается автоматическими воротами с распознаванием номеров. Для вещей есть кладовые.

Квартиры. Резиденции сдаются без отделки и без внутренних стен, с потолками 3,55 метра, а на верхнем этаже 3,85 метра. Архитекторы задали стены дома, окна и террасы, а планировку внутри хозяин квартиры собирает сам. Подробнее об этом в статье «Потолки 3,55 и 3,85 и квартира без единой стены».

Премия «Золотой Трезини»

Чьё имя носит премия. Доменико Трезини родился около 1670 года в Астано близ Лугано, в итальянской Швейцарии. В 1703 году он приехал в Россию и стал первым архитектором Санкт-Петербурга. По его проектам построены Летний дворец Петра I в Летнем саду (1710-1711), Петропавловский собор (1712-1733) и здание Двенадцати коллегий (1722-1734), где теперь главное здание Петербургского университета. Трезини вёл почти все каменные постройки молодого города, одновременно до 30-40 зданий. По его проектам в 1704 году заложен Кронштадт, в 1710-1716 годах Александро-Невская лавра, в камне перестроена Петропавловская крепость, поставлены её Петровские ворота (1714-1717). По указанию Петра I он составил «образцовые» проекты городских домов и пригородных дач (1717-1721). Его постройки отличают регулярность планов, скромный декор и сочетание ордерных элементов с барочными деталями. В Петербурге Трезини поставлен памятник, его именем названа площадь.

Совпадение фамилий. С 1710 года по приказу Петра I помощником Трезини работал и учился у него Михаил Земцов. Через три столетия бюро, в названии которого стоит та же фамилия, оказалось в заявке на премию имени Трезини. О родстве Юрия Земцова с Михаилом Земцовым в источниках ничего не сказано, поэтому речь идёт только о совпадении фамилий.

Сама премия. Ежегодный архитектурно-дизайнерский конкурс «Золотой Трезини» учреждён в 2018 году. Его цель: найти архитектурные, дизайнерские и реставрационные проекты, чью художественную ценность можно поставить в один ряд с произведениями искусства. Вокруг конкурса собрано экспертное сообщество: архитекторы, дизайнеры, реставраторы, музейные специалисты, представители деловых кругов, СМИ, власти и академической среды, деятели искусства.

Карточка Villa Marina. Дом представлен в номинации для реализованных проектов капитального строительства в Санкт-Петербурге. Год реализации в заявке 2024-й, статус «Реализован». Заявитель City Solutions, фотографии тоже предоставила City Solutions. Авторами проекта названы Архитектурная мастерская Апостола и Архитектурное бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры». Какую часть работы вела мастерская Апостола, в заявке не сказано.

Что в заявке. В описании проекта отмечен авторский орнамент, который повторяется в гранд-лобби, на фасаде и на ограждениях террас. Отдельно названы безрамное остекление, панорамные окна, террасы и французские балконы, набережная с чайным домиком, лаундж-зонами и скамейками, оборудованный пирс и детская игровая зона.

Чем закончилось. Страница дома на сайте конкурса показывает его среди номинантов. О победе на ней ничего не сказано.

Плюсы и минусы того, кто строил

Плюсы.

• Опытный автор проекта: основатель бюро проектировал больше шестидесяти лет, открыл первую в городе персональную мастерскую и получил две государственные премии.
• Бюро умеет работать рядом с памятниками: комплекс «Александринский» встал в стены склада 1890-х годов и не закрыл панораму Фонтанки.
• Проект не меняли при смене владельцев: в 2021 году новый хозяин проектной компании обещал реализовать его без изменений, и в 2024 году дом сдан по проекту того же бюро.
• У застройщика в одной группе проектное бюро, генподрядчик и мебельное производство.
• Дом уже введён в эксплуатацию, и его можно осмотреть целиком, от лобби до пирса.

Минусы.

• City Solutions как компания создана в 2022 году, и в её списке три проекта. Холдинг основан в 1947 году и вырос из мебельного производства.
• Подготовка заняла годы: отказ 2017 года, суд, смена владельцев. Поэтому стройка началась только в 2022 году.
• Итог премии «Золотой Трезини» на странице номинанта не указан.
• Роль второй мастерской, названной в заявке на премию, публично не описана.

Кому подойдёт

Тем, кому важен автор. Дом проектировало бюро с именем в петербургской архитектуре, его работы стоят на Невском проспекте и на Фонтанке.

Тем, кто ценит историю места. Ограда 1908 года по проекту Михаила Сонгайло воссоздана и снова стоит вдоль проспекта Динамо.

Тем, кто хочет купить готовое. Дом введён в эксплуатацию в октябре 2024 года. Риска незавершённой стройки нет, все общие зоны можно увидеть до сделки.

Тем, кто планирует квартиру сам. Квартиры без отделки и без стен дают свободу, а архитектура дома задаёт рамку: высокие потолки, панорамные окна, террасы.

Тем, кто ценит тишину и воду. Пять этажей, закрытый двор, своя набережная с пирсом на Малой Невке.

Ошибки при выборе

Путать номинацию с победой. Заявка на премию говорит о том, что проект выставлен на конкурс. Победу подтверждают итоги конкурса.

Не смотреть на соседей. Дом на острове стоит рядом с особняками и памятниками. Узнайте, что охраняется вокруг участка и что можно строить на соседних землях: от этого зависят виды из окон через десять лет.

Смотреть только на застройщика. Для клубного дома не меньше значит, кто его проектировал. Узнайте имя бюро и посмотрите его прежние работы своими глазами.

Не проверять документы. Узнайте, когда дом введён в эксплуатацию и на каком основании его строили. У Villa Marina разрешение на строительство выдано в 2018 году, ввод состоялся в октябре 2024 года.

Доверять старым публикациям о составе дома. В публикациях разных лет число квартир расходилось. Сверяйте планировки и площади по документам застройщика на момент покупки.

Не думать об обслуживании. Своя котельная, пирс, набережная и паркинг с автоматикой требуют ухода. Спросите, кто управляет домом и что входит в обслуживание.

Коротко о частом

Посмотреть дом своими глазами

Работу архитекторов и строителей надо смотреть вблизи. На показе вы пройдёте вдоль ограды Сонгайло, увидите фасад из доломита с авторским орнаментом и войдёте в лобби под световым фонарём. Во дворе вас ждут чайный домик и лаундж-зоны, на набережной беседки и пирс на Малой Невке.

В квартирах вы увидите высоту потолков, панорамные окна и террасы, ради которых архитекторы рисовали дом. О доме и его устройстве коротко рассказывает раздел «О доме» на главной странице.

Оставьте заявку, и показ назначат на время, которое подойдёт вам.